二手房交房時要注意房屋保修期問題以及影響較大的房屋質量問題，由于二手房買賣容易發生糾紛，所以交易雙方應該提高合同簽訂意識，寫一份二手房確認書。說到二手房買賣，下面我們就來說一下二手房交房時注意事項有哪些？以及二手房的交房確認書要怎么寫？

二手房交房時注意事項有哪些？

１．房屋保修期問題

（１）基礎設施工程、二手房建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計二手房文件規定的該工程的合理使用年限（70年）。

（２）房面防水工程、有防水要求的二手房衛生間、二手房房間和二手房外墻的防滲漏，為5年；二手房供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期。

２．影響較大的房屋質量問題

（１）墻體裂縫及樓板裂縫。

（２）注意查看廚房和衛生間向外的水平滲漏，以及二手房向樓下的滲漏情況，如果二手房漏水到樓下的鄰居家，你家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。

（３）上下水的質量情況往往需要一個考察周期才能看出問題，在二手房現場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。如果在二手房驗收的過程中發現問題，一定要在二手房驗收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后需要。

二手房的交房確認書要怎么寫？

１．根據甲、乙雙方ｘｘ年ｘｘ月ｘｘ日就ｘｘｘ路ｘ號院ｘ號樓單元ｘ層商業房，簽定的《房屋買賣合同》約定，現在二套房的房款已全部交清，符合交房條件，二手房買賣雙方對交接事宜達成以下確認：　

２．二手房買賣甲方將該房產從即日起交付乙方，乙方同意接受，權利義務從即日起由二手房甲方轉移給乙方?！?/p>

３．二手房買賣雙方確認電費、費用，自本交接日前未結清的費用由二手房甲方承擔，本交接日后由二手房乙方承擔。

４．水費方面，由于二手房自來水公司進行水表改造，目前水表號沒有出來，無法交納水費。雙方二手房交接之日起，查抄水表噸數，交接前的水費由甲方負責交納，二手房交接后新增加的水費由乙方負責。　

５．本房屋交接書自甲乙雙方簽字之日起生效。

６．本二手房交接書一式二份，甲乙雙方各執一份，具體同等法律效力。

以上就是對二手房交房知識的整理，希望以上內容可以幫到你。