現在的人喜歡買了新房放著，或者是買新房當成結婚用房，由于各種原因然后就一直空置著，也沒人入住，因此引發了關于不入住是否要交物業費的問題，那么業主未收房物業管理費怎么出呢？交房就要交物業管理費嗎？
業主未收房物業管理費怎么出？
物業管理條例頒布之后，已經沒有所謂的空置房的說法了，也就是說，只要商品房達到了交房條件，不管業主是否收房，都應當交納物業管理費，當然，物業公司與業主協商空置房不交或少交又另當別論。
購買的房屋應當從達到合同約定的交付條件時開始交納物業費，因為不管你有沒有入住，物業公司已經開始提供服務，包括保潔，保安等，并不是單純為哪一家業主而是為整個小區提供服務的。
按規定是應該繳的，《商品房買賣合同》當中有約定，超過一期限沒收房，同樣也是要收管理費的，通常是沒有入住的第一年，按一半收取。
從開發商入伙通知書日期為準開始計算物業管理費，一般是全額繳納物業管理費、垃圾清運費、裝修押金等，也可以看看已經收房業主的前期物業管理合同，是否約定全額收取，也可以與物業公司協商根據當地物業管理條例按比例繳納。
交房就要交物業管理費嗎？
物業管理費在房屋實際交付后由業主買受人交納，一般是以購房者實際收房之次月開始繳納。
根據《物業管理條例》第四十二條，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
物業在未實際交付給買受人占有之前的物業服務費應由房產開發商交納，實際交付后應由業主買受人交納。一般實踐中，物業服務費是以月為單位交納的，實際操作中一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業管理服務費。
業主從開發商處接收房屋時起，業主就對房屋有實際占有、使用的權利，并享受物業服務企業的物業管理服務，至于業主由于某種原因未實際居住，不影響物業公司收取物業服務費。
以上就是關于業主未收房時物業管理費怎么出以及交房時物業管理費的繳納問題了，物業管理公司為業主提供的不同服務項目，其收費標準是不同的，有些項目收費標準是物業管理公司與業主面議洽談而定的。
