商品房買賣合同是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移商品房權于買受人，商品房買受人支付價款的合同。說到商品房，下面我們就來說一下商品房退房協議如何簽訂？以及商品房簽訂退房協議要注意哪些細節？
商品房退房協議如何簽訂？
簽訂商品房退房協議的時候一定要親自到場簽訂退房協議，不可以委托他人幫忙簽訂商品房退房協議，還有在簽訂商品房退房協議之前一定要看清楚商品房退房協議內容，不要因為開發商允許你退房，你就得意忘形，被開發商坑了你都不知道。
有些開發商很壞，會在商品房退房協議上做一些手腳，讓你的利益受損。所以在簽訂商品房退房協議之前，一定要認真看清楚。
商品房簽訂退房協議要注意哪些細節？
１．查證
查證主要的應該看商品房預售許可證。一定要看原件，還要看清楚你自己所預購的商品房坐落位置、樓號、單元號、商品房的房號是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理商品房產權證。
２．商品房面積的確定與差異的處理
應當明確合商品房買賣同中認定的面積是出賣人暫測面積，還是商品房房地產產權登記機關實際測定的面積（對于預售商品房來說一般都是暫測面積）。
３．保修責任
商品房買賣合同中要明確規定商品住宅的保修責任。按照規定，商品房出賣人在商品住宅交付使用時，必須向商品房買受人提供《商品住宅質量保證書》和《商品住宅使用說明書》，并作為商品房買賣合同的補充約定。出賣人應當按照《商品住宅質量保證書》和商品房買賣合同的約定，承擔商品房買賣保修責任。
４．合同糾紛的處理
在商品房合同履行過程中有時難免會發生爭議，因此消費者一定要與商品房出賣人約定好爭議解決途徑和方式。
５．關于商品房產權登記的約定
必須要求商品房出賣人承諾將辦理權屬登記需由商品房出賣人提供的資料報產權登記機關備案的具體時間，明確商品房房地產權屬證書辦理的方式（由商品房出賣人代辦或自行辦理）以及遲辦的違約責任。
總而言之，簽訂商品房退房協議的時候一定要親自到場簽訂退房協議，不可以委托他人幫忙簽訂商品房退房協議，商品房簽訂退房協議要注意房屋商品房面積的確定與差異的處理等其他細節。以上就是我們對商品房退房協議知識的整理，希望以上內容可以幫到你。
