在房地產(chǎn)市場上，租金的多少會受房價影響。房價變高，租金上漲；房價變低，租金下降（不常見）。每個城市都會根據(jù)城市房屋均價與房租均價計算出租售比，同樣您也可以根據(jù)租售比，評估自己這套房子的房價水平。下面我們來具體瞧瞧如何操作。

租售比是什么？

租售比是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房價之間的比值。

租售比在國際上是用來衡量一個區(qū)域房產(chǎn)運行狀況良好與否的根據(jù)。租售比一般界定為1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300，意味著房產(chǎn)價值相對變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)；如果高于1∶200，表明這一區(qū)域房產(chǎn)相對較大，后市看好。租售比無論是高于1∶200還是低于1∶300，均表明房產(chǎn)價格偏離理性真實的房產(chǎn)價值。

但租售比短期內(nèi)不會有太大的浮動，作為賣房人，我們可以根據(jù)租售比（每個城市短期內(nèi)是固定的）、周邊房屋租金來評估房屋價值。

租售比的計算公式

租售比=商品房市價總值÷該房出租年收入

→房屋出售價格=出租年收入×租售比。

租售比評估房價的方法：

1、計算地方租售比：網(wǎng)上查詢地方租金（均價）和房產(chǎn)均價，計算得出打你租售比。

2、查找租房價格。

3、根據(jù)公式得出房價。

評估房價還有哪些靠譜方法？

1、市場比較法

市場比較法是比較流行的一種評估方法，就是用近期內(nèi)已知或已經(jīng)發(fā)生的交易實例，從中選用地段、房屋狀況相近的房地產(chǎn)，將之與需要評估的房地產(chǎn)進行比較，先得出一個初步的價格。由于完全相同的房地產(chǎn)是沒有的，即使是類似的房地產(chǎn)，也會受成交日期、區(qū)域、環(huán)境等因素影響而要再進行修正，后確定出一個比較合理的價格。

2、成本法

成本法是按建造房屋實際所需的各項費用來計算某一房地產(chǎn)的價格。

房價高低也受房屋自身因素的影響。如果你的房子產(chǎn)權(quán)明確、樓層好、朝向、戶型都好……那你就可以根據(jù)這些配置因素再，具體多少，要看具體的情況。