買賣房產過程中會遇到各種的專業名詞，可能是你以前聽也沒聽到過的，今天我們就帶大家了解下“容積率”和“產權容積率”是什么，這些都關系著今后生活居住密度及舒適度，可不容小看。 　

洋房容積率是什么？

容積率，是指一個小區地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說，容積率決定了地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到了居住的舒適度。

這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從賺錢的角度來設計一個社區，一個良好的居住小區，高層容積率應不超過5，多層不超過3，綠化率不低于3％，花園洋房的容積率一般小于2.0，別墅的容積率在0.7以下。容積率其實就是小區里戶數，人數和小區面積的關系，當然戶越少，人越少，面積越大越舒服。

商業開發樓盤獨棟容積率一般在0.3-0.5，聯排別墅盤容積率大概在0.4-0.7，疊拼洋房和多層洋房的樓盤容積率一般在0.8-1.2，小高層多為11層和18層樓盤容積率大概在1.5-2，高層容積率一般在2-3。

房產容積率是什么？

容積率：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。

計算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面積　

當建筑物超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

１、容積率表達的是具體“宗地”內單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。

２、容積率（Ｒ）、建筑密度（Ｃ）與層數（Ｈ）之間有一定關系。建筑密度是指在具體“宗地”內建筑物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等時，三者之間的關系可表示為：Ｒ＝ＣＨ，此種情況下，建筑層數與容積率成正比例關系。

３、容積率可以更加準確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發，建設房屋。　

房屋的單方開發成本＝房屋單方造價＋樓面地價＋稅＋費　

樓面地價＝宗地總價／宗地內允許總建筑面積＝土地單價／容積率　

因此，樓面地價比單位地價更能準確地反映地價的高低。

這些都是有關于洋房容積率，房產容積率是什么的相關資料。容積率的大小，對于以后我們的居住的環境是否住的舒心有著密切相關的聯系，希望我們整理的資料對您有所幫助。