相信有過購房經歷的朋友都知道房子有建筑面積和使用面積之分的,當然還有一個公攤面積,而對初次購房者就不是很了解建筑面積和使用面積,這幾個面積是怎么計算的呢,有什么區別。下面小編就和大家來總結分享一下。
首先了解這幾個名詞:
使用面積,從字面意思上即可理解為房主真正生活所使用的面積。專業的說法是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。但是計算住宅使用面積,可以比較直觀地反應住宅的使用狀況。
建筑面積,建筑面積大于使用面積,它是在使用面積的基礎上還加上了墻體所占用的面積。是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在房屋買賣中開發商就是以建筑面積來計算價格的,提供房屋面積也是建筑面積。
公攤面積,公攤面積是指建筑內的電梯間、配電房、消防通道、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半,這些全部計算為公攤面積。
那么,建筑面積怎么算,使用面積怎么算呢?
建筑面積怎么算
建筑使用面積包括:臥室、起居室、廳、過道、廚房、儲藏室、壁柜、衛生間、室內內樓梯、陽臺等空間。
建筑使用面積不包括:
1、突出內墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道;
2、煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積;
3、住宅戶內樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積;
4、陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜;
使用面積怎么算
住宅套內使用面積的概念是每套住宅戶門內除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內樓梯(按投影面積)。利用坡屋頂內空間作房間時,其一半的面積凈高不低于2.1米,其余部分小凈高不低于1.5米,符合以上要求的可計入使用面積;否則不算使用面積。每戶陽臺(無論凹、凸陽臺)面積在6平方米以下的,不計算使用面積;超過6平方米的,超過部分按陽臺凈面積的1/2折算計處使用面積。
從以上可以看出,住宅的建筑面積計算起來比較復雜,不僅規定多,而且專業性、技術性強。消費者在購房時如果對此不了解,或者對計算出的結果表示懷疑,可以到測量部門咨詢專業人員。
