在買房時，購房者們或多或少都會留意到小區公攤面積過大、公攤面積亂收費等疑問。但買房后，比較糟心的是，你在自己不能分配的面積上花了幾萬乃至幾十萬元，業主們有些不知道小區的公攤面積有哪些，住宅公攤面積如何計算。小編就教我們認識認識公攤面積。
何為公攤面積
相信大多數買房者都知道，并且對此有過深究。公攤面積是指整棟樓的產權人一起的整棟樓公用部分的建筑面積。樓層越高，公攤面積越大，高可達到２４％，這么算起來，購房者花在公攤面積上的錢仍是一筆不小的金錢呢！
住宅公攤面積計算包含哪些
公攤面積主要有：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值勤警衛室、共用墻體……除此之外，這些不會包含在公攤內：庫房、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房子、辦理用房等不會計入公攤。購房者在買房時，必定要謹慎，畢竟每平米都是錢。
公攤面積越小，意味著得房率越高，業主花在不可支配面積上的錢也較少，不過值得留意的是，公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和寓居的舒適度。
怎么選購合適公攤房
家在公攤面積上沒有明確的規定必須控制在哪個區間范圍內，據現在房地產市場上的操作經驗，普通多層住所樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在１０％－１５％之間；帶電梯的小高層住所，公攤系數在１５％－２０％之間；高層住所相對更高一些，在２０％－２５％擺布。為數不多的高層和小高層項目，房源面積公攤則控制在２０％左右，具有雙電梯、地下車庫，而樓體寬度、公共走道等面積也嚴厲依照有關規范進行劃分。
了解住宅公攤面積計算的地方，在如今的高房價下，面臨高公攤許多購房者都有點難以接受，看似面積夠用的房子，在去掉“讓人傷心”的公攤以后，實踐面積通常令失人望。那么公攤面積是不是越小越好呢？現實并非如此，低公攤面積是以獻身社區的寓居質量為價值的，低公攤情況下，社區的公共設施規劃會大大減縮，公共的樓梯、過道、門廊等狹隘昏暗，公共面積小的讓人難以承受，寓居舒適度大大下降。
