很多人以為購房的大小就是實際的居住大小，其實不然，其中有一部分是房屋的公攤面積，換句話也就是說，你買到的房子比實際的要縮水一部分。那么房屋公攤面積怎么計算呢？房屋公攤面積又分攤了哪些？今天小編就為大家整理了相關(guān)知識，一一為大家解答疑惑。

一般高層的得房率都在百分之八十左右，也就是說有百分之二十的公攤面積。假設(shè)你買了一套一百平米高層住宅，拿房時實得面積只有八十平米左右，原本看似面積夠大的房子，瞬間就擠了。一百萬的房子，二十萬是在給公攤面積買單。

1、公攤面積有哪些呢？

公攤面積指的是由整棟樓產(chǎn)權(quán)人共同的整棟樓公用部分的建筑面積總和。無論是低層、高層還是商品房都有公攤。公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。一般住宅公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體等。

2、公攤面積怎么計算？

（1）、房地產(chǎn)面積的測算，均指水平投影面積的測算。

（2）、各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差須在規(guī)定的限差以內(nèi)，然后取平均數(shù)作為后結(jié)果。

（3）、邊長以米為單位，取至0.01米；面積以平方米為單位，取至0.01平方米。

（4）、量距應(yīng)使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或者能達到相應(yīng)精度的儀器或工具。

（5）、樓度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

3、 房地產(chǎn)面積測算有哪些方法？

面積測算的方法有很多種，根據(jù)面積測算數(shù)據(jù)資料的來源，可大致分為解析法和圖解法兩大種類。房地產(chǎn)面積的測算，主要采用解析法，房屋面積一般采用幾何圖形法量算，用地面積大多采用界址點坐標法測算，當(dāng)然也可以用圖解法測算。

（1）解析法測算面積。解析法測算面積是根據(jù)實地測量的數(shù)據(jù)。比如：邊長、角度或坐標等通過計算公式求得面積值。解析法測算面積主要包括界址點坐標解析測算面積和幾何圖形法量算面積。

（2）圖解法測算面積。圖解法測算面積是根據(jù)已有的房地產(chǎn)畋，采用各種不同的測量儀器量算出面積。包括求積儀法、稱重法、模片法、光電面積量算儀法等。

以上便是小編針對大家的疑問整理的相關(guān)知識，希望可以幫助大家。