買房的時(shí)候，我們都會(huì)去關(guān)心建筑面積和使用面積，很多人對(duì)房屋建筑面積怎么算以及都包括哪些并不了解，房產(chǎn)證上寫的１００多平米的房屋，為何到手后入住后感受只要９０多甚至只要８０多平米呢？今天小編就來說下怎么核算。

房屋建筑面積怎么算？

建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與有用面積及有用率核算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家區(qū)域不一樣，其定義和測(cè)量規(guī)范未必一致。建筑面積通常大于使用面積。建筑面積是締造工程范疇一個(gè)重要的技能經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，也是國家宏觀調(diào)控的重要目標(biāo)之一。由于建筑面積是核算商品房價(jià)格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對(duì)于購房者來說，了解建筑面積的核算方法是重要的。

核算全部建筑面積的范圍

１、房屋按其外墻勒腳以上構(gòu)造的外圍水平面積核算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和核算。

２、假層、閣（暗）樓和斜面構(gòu)造屋面其室內(nèi)凈高在２．００ｍ以上（含２．００ｍ）的有些，按其投影面積核算。

３、房屋天面上在２．２０ｍ以上（含２．２０ｍ）的樓梯間、電梯機(jī)房、按其構(gòu)造的外圍水平投影面積核算。

４、底層、夾層、地下室中以及獨(dú)立締造的自行車房、汽車庫，在２．２０ｍ以上（２．２０ｍ）的，按其構(gòu)造的外圍水平投影面積核算。

５、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積核算。不作為外墻僅為裝飾的，按構(gòu)造的外圍水平投影面積核算。

６、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫核算建筑面積。

７、有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積核算。

８、挑樓、全封閉的陽臺(tái)和挑廊，按其構(gòu)造的外圍水平投影面積核算。

９、復(fù)式、躍層建筑中的挑空層有些，不管多少，均按一層核算建筑面積。樓梯井不作為挑空層確定。

核算一半建筑面積的范圍

１、敞開式陽臺(tái)和挑廊，按其構(gòu)造的外圍水平投影面積的一半核算。

２、房屋中挑陽臺(tái)，其周邊設(shè)置欄桿等圍護(hù)構(gòu)造、無雨罩的，以敞開式陽臺(tái)確定，按其構(gòu)造的外圍水平投影面積的一半核算。

３、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半核算。

４、挑陽臺(tái)的底層投影有些，設(shè)有類似于樓上陽臺(tái)圍護(hù)構(gòu)造的，按其構(gòu)造的外圍水平面積的一半核算。

不核算建筑面積的范圍

１、在房屋房頂周邊設(shè)置欄桿等圍護(hù)構(gòu)造構(gòu)成的晾臺(tái)、天臺(tái)等，不核算建筑面積。

２、房屋中與室內(nèi)不相通的伸縮縫不核算建筑面積。

３、假層、閣（暗）樓和斜面構(gòu)造屋內(nèi)凈高在２．００ｍ以下（不含２．００ｍ）的有些不核算建筑面積。

４、挑樓、挑廊、挑陽臺(tái)的底層投影有些不核算建筑面積。

房屋建筑面積怎么算直接關(guān)系到商品房總房款，使用面積直接關(guān)系到購房者室內(nèi)空間是不是足夠大，因此了解建筑面積和使用面積核算方法，對(duì)購房者來說是重要的。