當(dāng)我們購置一套商品房后，我們首先需要對房屋面積進行測量，這樣才能確認商品房的面積和購買合同上是否一致，保護自己合法權(quán)益。

一、如何測量房子面積？

１、需要獲取詳細的樓層平面圖

在測量開始，詳細的平面圖是需要的，這樣測量與計算的結(jié)果才會更準(zhǔn)確，這些圖紙通常都在房地產(chǎn)開發(fā)商手中。測量時需要的數(shù)據(jù)有以下３個：１）房間軸線尺寸，即承重墻或柱的線間的尺寸；２）外墻的總尺寸，即計兩道尺寸線；３）各房間的使用面積。

２、實地測量準(zhǔn)確的套內(nèi)使用面積

對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。為保證準(zhǔn)確性，一般在開始測量時要注意使測量位置距地面高１－１．２米。

３、測量并計算套內(nèi)建筑面積

具體計算公式如下：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積

后，需要計算套內(nèi)建筑面積還必須測量陽臺的建筑面積。

陽臺建筑面積的測量方法基本上與使用面積的測量方法一樣，但要注意區(qū)分不同類型的陽臺。

二、房子面積存在誤差的處理辦法

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

合同未作約定的，按以下原則處理：

（１）面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；

（２）面積誤差比絕對值超出３％時，買受人有權(quán)退房。

產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出３％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

三、小結(jié)

測量房子面積是一項大工程，但是也不是那么復(fù)雜。但是測量面積是十分重要的，在購房后一定要記得測量清楚，才能保障自己的權(quán)益。