驗房與收房往往是房屋買賣過程中比較容易出現糾紛的環節，也是容易使購房者上當的一個環節。很多法律糾紛就往往源于收房環節買賣雙方引發了爭執。二手房與新房收房一樣也有很多注意事項和流程，業主在自行檢查房屋時首先要檢查以下部分：
一、二手房驗房流程：
1、檢查房屋的面積。房屋在尺寸、高度、寬度上比較容易出問題，出現面積縮水的問題，因此需要檢查。
2、檢查衛生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗。購房人如果不放心，可在衛生間內蓄水，24小時后到下層住戶的衛生間向上觀察，如無漏水特征，即為合格。
3、頂層住戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。
4、檢查室內墻面是否平整光澤；地面是否平整、清潔；窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。
5、是否按裝修標準進行交付。是精裝修的，要看是否使用了合同約定的標準進行裝修。
6、檢查廚房是否有直接采光、自然通風，廚房應設置洗滌池、爐灶、排油煙機等設施或者預留位置。
二、二手房收房流程：
1、了解房屋歷史：
首先要對自己買的房子做側面了解，例如該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，是否發生過不好的事情；通過衣著和生活規律判斷周圍人的社會層次，了解鄰居住的是否舒適；觀察公共樓道的整潔程度及布局。
2、查看房屋情況：
這部分內容與新房驗房有許多相同的地方，本文會在下面詳細介紹如何驗房。
3、考察市政配套：
能夠實際考察一下自己所購買的房屋周邊情況，交通是否方便，購物就醫等是否符合自己的購買需要，要考察房屋距離是否與價格成比例等等。
4、了解往后居住的費用：
包括水，電，煤的價格；物業管理費的收取標準；車位的費用。
三：二手房驗房的注意事項：
1、查詢檔案：
（1）、到房管部門的檔案館查詢檔案，了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向。
（2）、確定承重墻的位置等，以便重新裝修。
2、房屋外部：
（1）、查看是否有私搭私建部分，是否有占用屋頂的平臺，走廊的情況或者屋內是否有搭建的小閣樓。
（2）、是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間。
（3）、陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。
3、房屋內部：
（1）、確認房屋的準確面積包括建筑面積，使用面積和戶內的實際面積。
（2）、產權證上一般標明的是建筑面積，保險的辦法是測量一下房屋內從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。
（3）、觀察房屋的內部結構及裝修的狀況，戶型是否合理，有沒有不適合居住的缺點。
（4）、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是否需要重新裝修。
（5）、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
（6）、其他注意事項：例如打開水龍頭觀察水的質量，水壓； 打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節目；確認房子的供電容量；觀察戶內外電線是否有老化的現象；電話線的接通情況；的接通情況等等。
除此之外，提醒購房者調查房產檔案須持身份證并填寫查檔申請書，產權人已死亡的由法定繼承人申請查檔的，還必須出具產權人死亡證明，購房者可以委托律師查檔。在簽訂二手房買賣合同時也可以請律師陪同簽訂合同，對二手房的產權調查一定要仔細，避免日后出現法律糾紛。
