毛坯房又稱為初裝修房,這樣的房子一般屋內(nèi)只有門框沒有門,墻面與地面只做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。雖然毛坯房的本質(zhì)上還沒裝修,但同樣需要做徹底的驗收工作,并且毛坯房的驗收一定要做好做細。若毛坯房收房時沒有檢查出問題,裝修后萬一暴露出問題處理起來會麻煩,必要時請專業(yè)的驗房人員對房子做專業(yè)驗收。今天我們就來看看驗毛坯房注意事項有哪些以及毛坯房驗房出現(xiàn)問題該如何處理吧。

驗毛坯房注意事項

1.核對購房合同的附件及配套設(shè)施;交合理費用。

2.凈面積測量與開間進深及凈高尺寸測量;

3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗;

4.墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗;

5.頂棚檢驗;

6.門窗安裝質(zhì)量及配件檢驗;

7.進行滲漏試驗;

8.電路絕緣、接地檢測;

9.給水和排水安裝質(zhì)量檢驗;

10.其他細部結(jié)構(gòu)的檢測。

毛坯房驗房出現(xiàn)問題該如何處理?

1、維修承諾

首先與開發(fā)商確定若驗房時發(fā)現(xiàn)了問題,開發(fā)商承諾在多長時間內(nèi)進行修繕？業(yè)主與開發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)。

2、水路、電路、

如果發(fā)現(xiàn)水、電路問題要詳細在驗樓單上予以注明。由上述問題造成業(yè)主不能收樓的,要在驗樓單上詳細注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字和蓋章。

3、規(guī)劃

現(xiàn)在有些開發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計,實際上根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,在這種情況下我們也可以要求退房。

4、上、下水

上下水不通問題在驗房時也比較常見,應(yīng)要求開發(fā)商檢查后說明導(dǎo)致問題的原因。問題解決后再行收房。

5、戶型

驗房時發(fā)現(xiàn)所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致,其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見,但是一旦發(fā)現(xiàn)此問題我們可以根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房。

6、面積

驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在我們發(fā)現(xiàn)實際面積與合同面積的面積誤差值超過3%時,可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。

7、主體結(jié)構(gòu)

當發(fā)現(xiàn)所購商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況應(yīng)毫不猶豫退房。

以上關(guān)于驗毛坯房注意事項有哪些以及毛坯房驗房出現(xiàn)問題該如何處理的相關(guān)內(nèi)容就為大家介紹到這里。