現在有人由于對現在房子的一些不滿意,所以就會在購買房屋,那么這種房子就會當做二手房進行出售,或者是租出去,因此對于二手房一定要了解。以下為你介紹的是二手房收房驗房注意事項有哪些?二手房收房驗房的方法是什么?
二手房收房驗房注意問題有哪些?
1、結清水表賬單
大多數的房產上下家不需要辦理水表過戶手續。但在交房時根據買賣合同的約定,雙方須要進行抄表讀數,并按實際的抄表數由業主結清所欠費用。建議買房在交房前要詢問賣房是否已付清水費,交房當日要求上家攜帶好近期的水費賬單,并可以撥打相關機構查詢該房產已往的水費欠繳情況。
2、告知電表狀況
在交房時建議買房者親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中,現新建商品房的電表戶名基本為業主本人或是開發商名字。在辦理交房手續時除雙方核對電表讀數外,還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續,并結清該電表的欠費。
3、辦理煤氣過戶
按照煤氣公司的規定,上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字,以及上下家的身份證,上家近期的煤氣費賬單,雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。對于沒有約定或約定不清的,燃氣部門將拒絕辦理。
二手房收房驗房的方法是什么?
(一)水、電、煤清點及過戶
買賣雙方應該一同到自來水公司、電力公司、煤氣公司辦理過戶手續,并向工作人員詢問有無其他欠費,如有則要求原房主補交。然后,雙方再根據后一期繳費單據上載明的數字和房屋表具上的差額,根據單價進行結算。要注意在辦理過戶手續時一定要向工作人員詢問上家的欠費,這些欠費可能是上家以前拖欠的費用及滯納金(滯納金一般按日千分之三算,累計起來相當高)。
(二)有線電話、寬帶過戶
購房者與原房主持開戶卡,雙方至電信部門交費處辦理更名手續,同樣要結清欠費。
當我們看完以上的介紹之后,如果想要購買二手房或者是做二手房時,一定要按照以上的方法去進行操作,這樣才能購買到質量比較好的二手房。而且在驗房時要注意的事項也有很多,人們一定要了解,會有很大幫助的。
