只有使用權的房屋可以進行買賣嗎?其實只有使用權的房屋也就是使用權房在當今房產市場上也存在,因為使用權房的價格以及使用權房的地理位置等因素的影響,很多購房者想買使用權房,那么只有使用權房能夠進行買賣嗎?以及使用權房買賣需要注意些什么?看完下面對使用權房的講訴你就明白了。
使用權房能買
常見的使用權房包括房管所產權的使用權房和單位產權的使用權房,后者大部分是原產權單位按照過去的政策以福利分房的形式分發給單位職工居住使用的。因此屬于單位產權的使用權房,買方應當詢問原來房屋產權單位的意見。對于使用權房的人來說,使用權房是為房管所或單位,使用權房的人與使用權房主是長期租賃的關系,在遇到使用權房拆遷時,如果使用權的房屋變成產權房就能獲得相應的補償款。
使用權房買賣時要注意的事項
1.在購買使用權房的時候一定要問清楚使用權房的產權歸屬,在使用權房過戶時應當要求公房的原承租人親自到當地的房地局交易大廳辦理相關使用權房過戶手續。另外由于使用權房的房產本上沒有防偽標志,就算是正規租賃合同的蓋章也是簡單,因此使用權房的購房者應該還要與原單位確認,以免防房產本造假。
2.使用權房置換合同簽訂以后,現任房主將擁有之前房主對使用權房所擁有的權利,意味著如果使用權房置換后要進行拆遷,新房主就會成為拆遷補償款的受益人。
3.一般商品房的房屋產權證上的面積是建筑面積,但是使用權房的房產證上一般按照使用權房的使用面積計算的,在使用權房的具體交易時可以再進行實際測量。
4.不論購買使用權房還是置換使用權房,都一定要核實清楚購買使用權房之前的各項費用,如使用權房的房租或者是物業費、使用權房的供暖費等是否已經繳交清楚,以免日后出現使用權房相關的糾紛。
5.購買使用權房之前要更加注意防范自己的資金風險,因為使用權房的產權關系相比其他商品房更復雜,使用權房的權屬能否轉移也留有很多的潛在風險。
以上就是我對使用權房買賣大的注意事項以及使用權房能否買賣的總結,希望以上內容可以幫到即將要購買使用權房的你。
