很多人都對(duì)工業(yè)用地如何轉(zhuǎn)商業(yè)用地完全不知道該怎么做，其實(shí)工業(yè)用地轉(zhuǎn)成商業(yè)用地這其中是大有門(mén)道的，了解工業(yè)用地和商業(yè)用地不管是在土地性質(zhì)還是其他方面的區(qū)別有了深刻的認(rèn)識(shí)，那么在辦理工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地時(shí)就容易多了。

工業(yè)用地與商業(yè)用地的區(qū)別是什么

１、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋。出讓后用地的使用年限為４０年，土地使用年限短土地使用年限只有４０年，到期后，面臨續(xù)繳土地出讓金的問(wèn)題。

２、工業(yè)用地指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車(chē)間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其他用地類。出讓工業(yè)用地興建的企業(yè)可能會(huì)帶來(lái)長(zhǎng)期的稅收及拉動(dòng)就業(yè)，政府出于地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，工業(yè)用地價(jià)格通常遠(yuǎn)低于住宅用地。

３、我國(guó)《土地管理法》第５６條明確規(guī)定：建設(shè)單位確需改變土地建設(shè)用途的，經(jīng)有關(guān)人民政府土地主管部門(mén)和城市規(guī)劃主管部門(mén)同意后，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。在工業(yè)用地興建設(shè)小區(qū)，如果未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)是違法的出讓的使用年限為７０年。。

４、工業(yè)土土的住宅無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)如果購(gòu)買(mǎi)工業(yè)用地上的住宅，引起法律糾紛，購(gòu)買(mǎi)行為可能會(huì)被認(rèn)定為租賃行為。我國(guó)合同法規(guī)定：租賃期限長(zhǎng)二十年，滿足二十年之后如果不重新簽訂租賃合同就轉(zhuǎn)為不定期租賃了。

５、主要區(qū)別在與在上面興建的房產(chǎn)性質(zhì)不同，商業(yè)用地上的房產(chǎn)可以經(jīng)商，可以轉(zhuǎn)讓，工業(yè)用地原則上只能是產(chǎn)權(quán)人用于工業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，不得轉(zhuǎn)讓。另外還有試用期限等差別。商業(yè)地與工業(yè)地在價(jià)值上也相差很遠(yuǎn)。

工業(yè)用地如何轉(zhuǎn)商業(yè)用地

工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地的方法

１、改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)。

２、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓?xiě)?yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)或掛牌等方式公開(kāi)進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買(mǎi)受人不得自行進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

３、通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門(mén)聯(lián)系，由土地的收購(gòu)儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)根據(jù)年度收購(gòu)儲(chǔ)備計(jì)劃安排收儲(chǔ)。

不同用途的土地（如商業(yè)、工業(yè)、住宅等）所構(gòu)成的土地。而商業(yè)用地是指用于商業(yè)開(kāi)發(fā)的土地，那么由于其用途不同商業(yè)、工業(yè)、住宅用地的區(qū)別主要是取得方式、使用年限和土地價(jià)格不同。