近，改善性住房再次的成為了樓市議論的焦點。在現(xiàn)如今的房地產(chǎn)的概念不斷推陳出新的背景下，“改善型的房屋”是什么？改善型的住房有哪些的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)呢？

“改善型的住房”指的是什么？

目前，尚未有對“改善性的住房的需求”這一概念的官方解釋。與“剛需”不同的是居有其屋的概念，改善性購房是一種經(jīng)濟(jì)狀況上升之后對生活品質(zhì)的提升方式。“它不應(yīng)該是單純意義上的一個大房子。

僅在０８年的國務(wù)院文件中提到相應(yīng)優(yōu)惠：對人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑徺I第二套用于改善居住條件的普通自住房時，可比照 貸款購房的優(yōu)惠政策。

都有哪些認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)？

人均住房建筑面積小于33.4平方米二次購房

對購買第二套（含第二套）非改善住房也要從緊掌握貸款政策。根據(jù)市統(tǒng)計局公布的統(tǒng)計資料，2008年上海市城鎮(zhèn)人均住房建筑面積為33.4平方米，目前，借款人家庭人均住房建筑面積超過33.4平方米，只要第二次貸款購房，即認(rèn)定為購買非改善型住房。

在執(zhí)行中，對投機(jī)性購房高可貸額度將會比購買改善型自住房的要低，首期付款比例要比購買改善型自住房要高，具體情況將根據(jù)每個購房貸款申請人的情況審核后確定。

公積金管理相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，對投機(jī)性購房如何從緊，內(nèi)部有一套量化標(biāo)準(zhǔn)，但目前暫未對外公布。

“貸款政策”執(zhí)行期為１年，從2010年1月1日起至2010年12月31日止。

上海公積金管理2010年1月5日明確，市民第二次貸款購房時，只有家庭人均住房建筑面積不超過33.4平方米，才認(rèn)定為購買非改善型住房，才能享受低首付20％和高60萬貸款額度的二套房公積金貸款。

購買第二套（含第二套）以上非改善型住房，即為投機(jī)性購房。

“改善型住房”一詞的提出，無疑是要擴(kuò)展以前只對90㎡以下小戶型采取的優(yōu)惠，因此可能以面積作為界定標(biāo)準(zhǔn)，估計在100㎡左右；也有人認(rèn)為，會以人均住房面積或房屋單價為標(biāo)準(zhǔn)。

選擇改善性住宅更多取決于個人的生活需求與財務(wù)狀況，對于購房者來說，改善性需求的住房不僅僅是指“大戶型”，既然要改善居住，應(yīng)該更關(guān)注于房源自身的品質(zhì)、生活配套、交通的便利性。