近，改善性住房再次的成為了樓市議論的焦點(diǎn)。在現(xiàn)如今的房地產(chǎn)的概念不斷推陳出新的背景下，“改善型的房屋”是什么？改善型的住房有哪些的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)呢？

“改善型的住房”指的是什么？

目前，尚未有對(duì)“改善性的住房的需求”這一概念的官方解釋。與“剛需”不同的是居有其屋的概念，改善性購(gòu)房是一種經(jīng)濟(jì)狀況上升之后對(duì)生活品質(zhì)的提升方式。“它不應(yīng)該是單純意義上的一個(gè)大房子。

僅在０８年的國(guó)務(wù)院文件中提到相應(yīng)優(yōu)惠：對(duì)人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑?gòu)買(mǎi)第二套用于改善居住條件的普通自住房時(shí)，可比照 貸款購(gòu)房的優(yōu)惠政策。

都有哪些認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)？

人均住房建筑面積小于33.4平方米二次購(gòu)房

對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套（含第二套）非改善住房也要從緊掌握貸款政策。根據(jù)市統(tǒng)計(jì)局公布的統(tǒng)計(jì)資料，2008年上海市城鎮(zhèn)人均住房建筑面積為33.4平方米，目前，借款人家庭人均住房建筑面積超過(guò)33.4平方米，只要第二次貸款購(gòu)房，即認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)非改善型住房。

在執(zhí)行中，對(duì)投機(jī)性購(gòu)房高可貸額度將會(huì)比購(gòu)買(mǎi)改善型自住房的要低，首期付款比例要比購(gòu)買(mǎi)改善型自住房要高，具體情況將根據(jù)每個(gè)購(gòu)房貸款申請(qǐng)人的情況審核后確定。

公積金管理相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，對(duì)投機(jī)性購(gòu)房如何從緊，內(nèi)部有一套量化標(biāo)準(zhǔn)，但目前暫未對(duì)外公布。

“貸款政策”執(zhí)行期為１年，從2010年1月1日起至2010年12月31日止。

上海公積金管理2010年1月5日明確，市民第二次貸款購(gòu)房時(shí)，只有家庭人均住房建筑面積不超過(guò)33.4平方米，才認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)非改善型住房，才能享受低首付20％和高60萬(wàn)貸款額度的二套房公積金貸款。

購(gòu)買(mǎi)第二套（含第二套）以上非改善型住房，即為投機(jī)性購(gòu)房。

“改善型住房”一詞的提出，無(wú)疑是要擴(kuò)展以前只對(duì)90㎡以下小戶(hù)型采取的優(yōu)惠，因此可能以面積作為界定標(biāo)準(zhǔn)，估計(jì)在100㎡左右；也有人認(rèn)為，會(huì)以人均住房面積或房屋單價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)。

選擇改善性住宅更多取決于個(gè)人的生活需求與財(cái)務(wù)狀況，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，改善性需求的住房不僅僅是指“大戶(hù)型”，既然要改善居住，應(yīng)該更關(guān)注于房源自身的品質(zhì)、生活配套、交通的便利性。