關(guān)于買房時(shí)涉及到的公攤面積計(jì)算一直困擾著購(gòu)房者,新出來(lái)的房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)則也發(fā)布了新規(guī)定,那么購(gòu)房者關(guān)心的就是房屋的公共面積到底包括哪些?又有哪些面積是不應(yīng)該計(jì)算入房屋面積而不自知呢?

我們?cè)谫?gòu)買房屋簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候,購(gòu)房合同上一般都會(huì)寫明房屋的公用面積以及實(shí)際的房屋面積等。這些面積數(shù)據(jù)都是根據(jù)專業(yè)的房產(chǎn)測(cè)繪師所測(cè)量計(jì)算出來(lái)的,其測(cè)定的特定范圍是房屋以及與房屋相關(guān)的土地。

那么想了解一下什么是房屋的公共面積呢?公共面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及是為整幢樓業(yè)主服務(wù)的公共用房和管理設(shè)備用房所占的建筑面積。

房屋的公共面積

我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同時(shí),合同上都會(huì)寫明房屋的公用面積以及房屋面積等等。具爭(zhēng)議的是公共面積內(nèi)有多少項(xiàng)目被包括在內(nèi),當(dāng)中可能包括:樓梯、走廊、停車場(chǎng)、管理處、升降機(jī)及其公眾大堂、天井、單位窗戶外的窗臺(tái)等。因此,合理、準(zhǔn)確地計(jì)算建筑面積是工程造價(jià)確定與控制過程中的一項(xiàng)重要工作。

1、房屋公用建筑面積按各戶套內(nèi)建筑面積乘以房屋內(nèi)相關(guān)面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。公用建筑面積分?jǐn)偤?不區(qū)分各戶攤得面積的具體部位。公用建筑面積部位一經(jīng)分?jǐn)?任何人不得侵占或改變其原始設(shè)計(jì)的使用功能。

2、商、住、辦綜合樓,其房屋內(nèi)部部位使用功能,房型分隔差異較大,應(yīng)根據(jù)其用途或房型分隔的不同,按相關(guān)面積比例先行分?jǐn)側(cè)惫媒ㄖ娣e(此次分?jǐn)偟膯挝粸閷?,然后再分?jǐn)偢髯怨媒ㄖ娣e。

3、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有,購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利,承擔(dān)責(zé)任。

4、共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻面積一半的建筑面積。有獨(dú)立占用的地下房室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室,管理用房,作為人防工程部分的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

另外獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線,電梯下方的電梯機(jī)坑,戶室或陽(yáng)臺(tái)中由欄板,護(hù)欄等分隔的空調(diào)機(jī)位,露臺(tái)等都不包括在內(nèi)。