在經(jīng)過了商品房的７０年的使用期限的先關(guān)的了解人們首先想到的就是土地使用權(quán)的相關(guān)的問題，但是還有很多人對(duì)土地使用權(quán)的了解并不那么多，是取得土地使用權(quán)有哪幾種方式？在進(jìn)行土地使用權(quán)出租的介紹應(yīng)該注意的事項(xiàng)有哪些呢？下面由小編給您詳細(xì)的介紹一下：

、取得土地使用權(quán)有哪幾種方式：

１、土地出讓金：土地出讓金可以分為兩種：一種是“熟地價(jià)”，即提供“七通一平”的地塊，出讓金包括土地使用費(fèi)和開發(fā)費(fèi)；另一種是“毛地”或“生地”價(jià)，即未完成“七通一平”的地塊，者需自行或委托開發(fā)公司進(jìn)行受讓土地的開發(fā)工作。

２、土地使用權(quán)劃撥：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制，并不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

３、土地使用權(quán)出讓：土地使用者在足額交納了土地出讓金后，有權(quán)取得該土地在一定年限內(nèi)的使用權(quán)利，并可以將該土地使用權(quán)在符合規(guī)定條件的前提下轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。

４、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。　　

５、土地使用權(quán)出租：出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同。出租后，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同。

６、土地使用權(quán)抵押：國(guó)有土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。

７、農(nóng)村集體土地：農(nóng)民集體的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

第二、土地使用權(quán)出租的介紹：

土地使用權(quán)出租時(shí)，以出讓方式取得土地使用權(quán)的原土地使用權(quán)人必須按照出讓合同的約定支付出讓金，并依合同規(guī)定的期限、條件進(jìn)行一定的開發(fā)。土地使用權(quán)出租不得違反土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。

以上就是關(guān)于取得土地使用權(quán)有哪幾種方式和土地使用權(quán)出租的介紹通過了解土地使用的相關(guān)的類型，詳細(xì)您對(duì)土地使用權(quán)有了更進(jìn)一步的了解，只有充分的了解土地使用權(quán)才能更加了解目前的房產(chǎn)相關(guān)的信息。