公房承租讓很多人都受到了一定的益處,但是人們對公租房的了解卻并不是太多,是公房承租權能否繼承呢?這是很多人在享受到一定的受益的時候經常會想到了問題,還有公房承租人變更條件的時候應該注意什么呢?下面由小編給您詳細的介紹一下:
第一、公房承租權能否繼承:
1、公房承租權名義上是指我國城鎮居民以租賃形式對產權屬國家或單位的住房享有承租權,實質上是按國家對職工福利分房政策所取得的房屋使用權,這種房屋使用權是我國計劃經濟體制下福利性住房分配制度的體現。
2、公房作為我國特定歷史條件下的產物,因其特殊性更容易成為家庭內部處理的難題。很多人都會遇到繼承的問題。
3、按照《繼承法》規定,遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產,公房承租權能否繼承主要看公房承租權是否符合遺產范圍。《繼承法》第三條及高院關于貫徹執行《繼承法》意見第3條沒有明確規定公房屬于遺產范圍。
4、同時公房的承租權利也沒有明確規定為個人合法財產權利,鑒于法律沒有明確公房承租權可作為公民個人財產權利得以繼承,因此公房承租權不能直接適用《繼承法》規定。 公房的承租權是不能繼承的。
第二、公房承租人變更條件:
1、承租人與本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致要求變更租賃戶名的;承租人死亡,其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致要求變更租賃戶名的;
2、承租人死亡,其生前在本處無共同居住人的,其生前具有本市常住戶口的配偶與直系親屬協商一致要求變更租賃戶名的。
3、按照前款項變更租賃戶名后,在五年內不得再依該規定變更租賃戶名。共同居住人的實際居住生活的時間以提出申請時間為節點;同時變更租賃戶名的,共同居住人的實際居住生活的時間以承租人死亡時間為節點。
以上就是小編給您介紹的關于公房承租權能否繼承?公房承租人變更條件,小編在這里提醒您:公房相對于私房而言,公產房沒有產權人,業主只有承租權,沒有轉讓權,所以公產房不是想賣給誰就能賣給誰,也無法繼承的所以我們應該政策的導向下合理使用公房,按照規章制度辦事,以免給自己帶來不必要的麻煩,希望上面的介紹對您有所幫助。
