在農村，大部分的土地都是農業(yè)用地即只能用于農業(yè)耕種，禁止用于非農建設的土地，但是如果想要在這塊土地上建房或是建廠，那么就需要轉成可以用于修建房屋，進行商品房開發(fā)的土地也就是商業(yè)用地，那么農業(yè)用地轉商業(yè)用地麻煩嗎？農業(yè)用地到底該如何轉成商業(yè)用地呢？
農業(yè)用地轉商業(yè)用地麻煩嗎
土地若是改變用途為經營性用地應當以招標拍掛牌方式重新出讓，并且要遵守相關的主要法律法規(guī)政策來作為轉換的依據(jù)。
土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準，依照本章的有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記。
總而言之,農業(yè)用地若是轉為商業(yè)用地還是比較麻煩的,需要經歷一系列的流程和手續(xù)。
農業(yè)用地如何轉商業(yè)用地
那么農業(yè)用地應該怎樣轉成商業(yè)用地呢？其具體流程如下所示：
1、項目立項，項目單位向發(fā)展改革部門申請辦理建設項目審批（或核準、備案）手續(xù)。
2、申請規(guī)劃條件，項目單位持項目批準（或核準、備案）文件，向規(guī)劃部門申請規(guī)劃選址。屬于征地留用地的項目，項目單位可按規(guī)定持留用地指標核定書直接向規(guī)劃部門申請規(guī)劃選址。規(guī)劃部門出具規(guī)劃紅線并提供規(guī)劃條件。
3、用地預審，使用新增建設用地的，項目單位持建設項目選址意見書、規(guī)劃意見等文件向國土房管部門申請建設項目用地預審，由國土房管部門出具建設項目用地預審意見。
4、用地報批，項目單位持建設項目有關批準文件，由國土房管部門擬訂用地報批方案和用地供應意見。
5、環(huán)境影響評價，實行審批制、核準制的項目，項目單位在向國土房管部門申請辦理用地預審時，可同時向環(huán)保部門申報環(huán)境影響報告文件；實行備案制的項目，項目單位可在建設項目開工前向環(huán)保部門申報環(huán)境影響報告文件。
6、申領建設用地批準書，由項目單位持用地批復意見、規(guī)劃許可文件、有關稅費繳納憑證，向國土房管部門申領建設用地批準書。
7、辦理土地登記，項目單位憑建設用地批準書依法向國土房管部門申請辦理集體土地使用證或集體土地房產證。
總之，農業(yè)用地轉為商業(yè)用地還是比較麻煩的，但是若是不經過有關部門批準，私自占用農業(yè)用地，屬于違法行為，所以還是遵守流程正規(guī)操作，才能避免各種麻煩。
