容積率對很多人來說都是一個陌生的詞匯,很多人認為容積率應該是開放商應該考慮的問題,但是我認為容積率對于購房來說卻應該是值得關注的一個問題,因為容積率的高低直接決定了我們生活環境的問題,那么什么是容積率呢?下面由小編給您介紹一下:
容積率是指項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。它的計算公式并不復雜:容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當建筑物超過8米,在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。可以肯定地說:容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。
所以在購買房屋的時候應該考慮容積率的高低,容積率一般是衡量居住質量的標準,作為寫字樓不用考慮太多,但要注意以下幾點:
要選擇好區位(就是該地段的商業價值)、計算年(如果你是的話)、看該寫字樓的檔次形象、看該寫字樓的物業公司是否正規。
那么作為商業寫字樓容積率多少才算合適呢?
根據2011年《廣州市舊廠房改造專項規劃》建議,商業金融用地平均凈容積率不高于3.35,單個地塊改造凈容積率不超過6。大多數人認為,選擇寫字樓時,寫字樓的容積率不需要考慮在內。
容積率的多少直接影響價格:容積率1.20左右比容積率2.40左右的房屋,每平方米價格要高出一倍左右。
高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層(小高層)低密度住宅容積率不大于1.2;排屋容積率不大于0.7;別墅容積率不大于0.35。
其實容積率一般是有政府決定的那么容積率標準是什么呢?
19層以上住宅為2.4～4.5；2、18層住宅為1.8～2.5；11層小高層住宅為1.5～2.0；6層以下多層住宅為0.8～1.2；聯排別墅為0.4～0.7；獨立別墅為0.2～0.；非普通住宅,住宅小區容積率小于1.0。
其實要計算容積率多少合適應該根據不同城市的位置、組成等特征而有所不同。一般來說,容積率的高低與政府的城市布局有關。打算建立CBD的話,容積率4.0都正常。打算建一流品質的低密度住宅,容積率0.6也可以的。
以上就是小編為您總結的關于寫字樓容積率的計算方法和介紹,希望通過上面的介紹您可以增加您對寫字樓容積率的了解。
