看過房的人都知道，去售樓處先映入眼簾的肯定是兩個大沙盤，分別是項目區位沙盤和項目自身沙盤。

前者展示的是項目的地段情況，主要看項目的地理位置，周邊配套。后者則主要看項目自身狀況，比如小區有幾棟樓，小區內部的規劃情況，綠地有多少、停車場設計等。還有些項目展示了戶型沙盤，讓購房者直觀地看到該項目戶型內部布局狀況。

我們今天重點談談普遍也是重要的“項目自身沙盤”，就是下圖這種：

沙盤實際上充當了橋梁的作用，購房者通過沙盤可以了解未來小區規模、建筑造型、樓層樓間距等信息。

不過，目前各大售樓處沙盤都存在一些問題，比如一些公共設施如變電箱、垃圾站等就不會明顯標注出來。如果你打算買一樓的房子，弄清楚這些公共設施的位置就十分有必要了，畢竟誰也不希望自家房子旁邊就是個垃圾站或變電箱。

沙盤的比例尺也可能不規范，導致房屋的采光通風效果和沙盤上展示的效果并不一致。有的小區屬于舊城改造項目，周邊可能存在高層建筑，它們對小區采光通風效果的影響，無法通過沙盤觀察出來。

我們在聽“售售”講解沙盤時，也要有自己的思考，不能完全被繞進去。具體來看，下面這5點一定要注意：

1、通過沙盤推算樓間距等關鍵信息

沙盤雖然是“模型”，僅供參考，但沙盤都是等比例縮小的，樓間距的比例一般不會變。它的合理比值是這樣的：樓高：樓間距=1：1.2。

受規劃指標控制，一般樓間距都會符合日照要求，對日照時長比較在意的購房者應更加關注樓間距問題。

2、觀察小區整體布局

小區整體布局是否合理，對于居住體驗有直接影響。通過沙盤能夠大致判斷小區建筑密度、建筑與綠化的布局、內部公共設施分布、內部道路等信息。

3、看綠化景觀

在小區綠化方面的國家標準是“綠地率”，它涵蓋了公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。綠地率的計算方式比開發商的“綠化率”嚴格得多。比如車庫上部的覆土，如果深度不足3米，計算綠地率時是不被計入的。因為不足3米，大型喬木不易存活。

大片綠地景觀能夠為樓盤加分不少，但很多開發商喜歡夸大綠化率，至少沙盤上體現的綠化要能夠落實。

4、注意公共設施

小區大型公共設施對居住的影響頗大，如變電箱、垃圾房、水泵房、燃氣和鍋爐房等。舉個例子，如果你所在樓棟地下室是物業宿舍和食堂，那么你這棟樓的公共煙道使用強度會大，如果煙道處理不好，地下室的油煙有可能反竄入室內，形成二次空氣污染。此外，變電箱、垃圾房這些也都不宜。

5、注意沙盤中的亞克力方塊（或建筑）

下圖中的沙盤有大量的亞克力透明建筑，這屬于不明建筑物，他們的造型、用途都是待定的。買房時好問清楚這些不明建筑物的用途，對于邊角的透明方塊，好遠離，萬一哪天變成個垃圾站呢！

在實際看盤時，沙盤是必要的參照物，了解以上5點，可以變被動為主動，及時發現沙盤中可能存在的問題。