租房押金在辦理退房手續的時候，房東收回房屋驗收房屋沒有問題之后退給承租人。一般在在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應立即退還押金，租房簽訂租賃合同時需要注意，雙方應當注明租約期滿后多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。
1、租客沒有按照合同約定時間退租：租賃合同對租賃時間是有約定的，租房應交納的租金也是根據租賃時間收取的。履行合同約定是雙方的基本義務，如果到了退租時間，未經房東同意，租客不按照合同約定退租，房東有權不經租客同意扣押租金。這種情況下，租客可以與房東協商，就租房期限及價格達成一致意見，重新約定押金，并簽訂新的合同。
2、承租人沒有定期上交租金：租房期間，交納租金是租客的基本義務，并且應當按照合同約定的繳納方式、繳納數額、時間和地點繳納租金。超過繳納期限仍未繳納的，房東有權從押金里面扣取租客應當繳納的租金，其數額應當等于租金數額及違約金數額。剩余的期滿退房時應當交還租客，不得無故扣押。
3、租客損壞屬于房東所有物品：愛護屋內設施，保護其不被自己或他人破壞，如果承租期間因租客原因導致物品毀損的，應當將毀壞物品修復或向房東進行賠償。租賃合同期滿，租客未履行責任的，房東有權扣押租金，扣押數額應當等于維修物品數額，如果不夠支付的再向租客索賠。
1、如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。
2、當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。即：沒有約定為定金為性質的，這些金都要退還。
3、除合同另有約定外，房東應在租賃關系消除且租客遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將租房押金全額無息退還租客。租房期間有財產損失可以相應扣除押金，押金在扣除財物損失后應該退還。
4、在沒有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保，租賃期間如造成房東房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。
5、如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。
