1、營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納;如果轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，按照全額征稅營業稅;如果轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買不足兩年的普通住宅，按照兩次交易差價收營業稅;如果轉讓出售購買2年以上的普通住宅免征營業稅;如果所出售房產是非住宅類如商鋪、寫字間、廠房等，則不論是否超過2年都會全額征收營業稅。
2、個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差額單位10%，由賣方繳納。征收條件有兩個：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件都滿足免征個人所得稅;任何一條不滿足都需要繳納個稅。另外對于非住宅類房產不管什么情況都要繳納個稅。
3、印花稅：稅率1%，買賣雙方一人一半。
1、賣房子要準備好需要的材料，辦理好相應的手續。只要房子手續齊全，就可以上市交易。至于價格方面，恐怕只有去咨詢當地房產中介，一般他們的估價都差不多，在簽訂合同時，必須出具戶主身份證和房產證原件，過戶時必須戶主夫妻雙方到場，出具房產證，戶口本，結婚證，身份證，銀行賬號。
2、如果急于出售變現可以將價格訂得比周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格低一些，但不可以過低。如果是公房還應由單位出具同意銷售證明，如果是貸款未結清的房產要提供銀行的貸款合同。賣方應該準備的有身份證、房屋產權證、結婚證等文件。
3、現在大多數二手房的銷售都是通過中介公司完成的。在委托中介時要記住一個原則：只找信譽好、口碑佳的大型中介公司進行委托，這是房產可以安全交易的關鍵。房產買賣協議應注明該房屋的具體地址、門牌號、房屋基本狀況、委托房價、委托期限等約定，并加蓋中介公司的印章表示認可。
1、議價：出售房子時，若有買方意愿出價，一定會向您殺價。因房價不像一般的商品能算出成本，價錢高低取決於消費者的認定與市場的銷售行情，所以要預留殺價空間給買方去發揮。
2、付訂金：若雙方決定好房，直到買下房，須先付訂金。訂金是確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下訂金后，若買方反悔，您有權沒收訂金，反之若賣方反悔，則須加倍退還。
3、簽約：下訂金之后1星期左右，買方必須準備：印章，身分證，訂金收據，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣銷售，并付簽約款
4、用?。?簽約后7-10天)買方必須先到戶政事務所申請印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。戶口名簿影本3份，印鑒證明3份，印鑒章，和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。同時再付第2次款。付款后，賣方就會將印鑒、所有權狀等相關證件拿出來交給買方辦理過戶。
5、完稅(簽約后30日內)買方必須在簽約后30日內，向當地的稅捐稽徵處繳交房屋買賣所需負擔的稅費，包括：契稅，印花稅，繳交房屋稅費時必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價稅，確定付清所有稅費才能辦理過戶，并付第三次款。
6、過戶(簽約后30日內)，賣方必須持：買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)身分證影本，增值稅單，契稅單，土地、建物所有權狀，到地政事務所辦理土地及建物的所有權轉移以及抵押權等他項權利的涂銷或更名，核發新權狀后，房屋所有權便轉移至你的名下。要問賣房子要注意什么重要信息的，過戶無疑是個非常需要注意的。
7、付尾款(過后10至15天內)將剩余房款付清，向銀行貸款來支付尾款，也可直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交屋手續。
