使用年限不同。現在中國的地產市場上，一般而言，住宅房產證年限是70年，公寓房產證是50年。不過費用也是不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬于商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知。
1、房屋地段：公寓房的生活成本要比普通住宅類房屋高一些，所以它并不適合長期居住，大多數房主都會把公寓房出租了，所以這個房屋地段就十分重要，如果未來想要轉手的話，好的地段也更加容易賣出去，所以一定要選好的地段購買，比如是否靠近公交線路，周邊是否有大型商圈等。這類公寓價格相對會很高，但可預期的租金也會很高。
2、開發商品牌：從開發商的品牌來說，它一定程度上也代表了房屋的質量水平，一般來說，致命的大開發商不管在房屋的質量或是戶型建造上都有一定的保障，比起一些不知名小開發商靠譜許多，選擇大開發商開發的樓盤，不管是質量還是后期房屋都會更有保障一些。另外購房者要注意選擇口碑好的品牌開發商，這樣的企業具有責任感，也是公眾認可的。
3、可選精裝房：公寓房一般都是面積較小但是裝修精致的房屋，這恰好也是它的重要賣點，現在許多年輕人就喜歡這樣精致的小房子，適合一兩個人居住，如果對于這類小面積房不知道要怎么設計裝修，就可以選擇精裝房。
1、繳納定金：在選定房源后，要簽署房屋認購書，一般而言需要繳納一定數額的資金作為擔保。繳納定金之后，在一定期限內繳納部分或全部首付。
2、簽訂購買合同：簽訂購買合同，檢查合同有沒有附帶其他隱形的條件，同時交清首付的剩余款項。
3、選擇付款的方式：付款方式主要有一次性付款以及按揭貸款。按揭貸款又可分為公積金貸款以及商業貸款兩種方式。一般來說，人們在買房的時候都選擇按揭貸款減輕壓力。
4、收房驗房：要檢查樓盤是否符合交房的標準，房屋的布置構造是否按照之前簽署的合同進行施工，檢查房屋是否存在其他安全或質量問題。
