買二手房的首付是給賣家。但現(xiàn)在二手房交易可通過銀行來做保，保證交易完成前的資金安全。這種類型是屬于資金監(jiān)管，正常是這樣的。買方把首付款打到房產(chǎn)局指定的賬號上面，再過戶，過戶再貸款，等所有手續(xù)辦好了，銀行貸款下來后才能拿到這個全款。

二手房按揭貸款流程

1、產(chǎn)權(quán)驗證：

產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）、居間機構(gòu)。

2、簽署合同：

信貸員、居間機構(gòu)、買賣雙方。

3、填寫合同：

整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。借款人的收入證明不足夠時，需提供共同借款人并開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致。

4、繳費義務(wù)：

收取費用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費。

5、產(chǎn)權(quán)過戶：

①領(lǐng)3份房地產(chǎn)買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機構(gòu)的公司章（或簽名）。

②領(lǐng)取申報表填寫出一個市場成交價(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。③、交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，出具一票據(jù)交費，遞回單（印花稅按成價1%交）。

④辦理買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張，當面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領(lǐng)證通知單，房產(chǎn)證原件收回。

⑤憑證，領(lǐng)契費、交易費、登證費收據(jù)，去交費。

⑥5個工作日后，憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

6、收費蓋章：

①、拿到新房產(chǎn)證，傳真評估公司出正式報告，備抵押用。

②、打印好的委托書連同借款合同、抵押合同（填好）送銀行蓋章。

7、資料歸檔：

資料歸檔原則上是：在房管局過戶的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時間；歸檔時需產(chǎn)權(quán)人帶著原件身份證在房管局1樓13號窗口歸檔；歸檔后，方可辦理抵押。

8、抵押手續(xù)。

9、銀行放款：

銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認書蓋公章。