辦公性質的公寓和商住公寓相似，都屬于商業性質的，主要區別在于辦公性質的公寓辦公功能性更強，在辦公基礎上可以用來居住，而商住公寓居住為主可以用于商用。
1、落戶與學區的區別：40年產權酒店式公寓一般都是商業用地，不動產產權為40年，不能落戶。
如果是70年產權酒店式公寓，一般是住宅用地或商住混合用地，不動產產權則有65年或者70年，可以落戶。交易稅費也是按照住宅的標準來繳納，其性質跟住宅一樣。另外，70年產權酒店式公寓有劃片學區，而40年產權酒店式公寓沒有學區。
2、貸款的區別：70年產權酒店式公寓可以申請商業貸款，也可以申請公積金貸款，最低首付3成，貸款年限最長為30年;
40年產權酒店式公寓雖然普遍面積會比較小，但是只能使用商業貸款，首付最低5成，貸款年限最長為10年，利率一般上浮20%-30%。
3、水電物業費的區別：40年產權酒店式公寓的水電費按商業標準收費，水電費較高;70年產權酒店式公寓，水電費則按民用水電計算，相對來說水電費較低。
物業費也是如此，40年產權酒店式公寓的物業費遠遠高于65年產權酒店式公寓。
4、居住實用性的區別：由于40年產權酒店式公寓通常都采用開放性管理，可隨意進出，存在安全隱患;而65年產權酒店式公寓則采用封閉式管理。
1、產權年限短：產權年限短是公寓房最大的缺點，這也是很多購房者對購買公寓房比較猶豫的原因之一，大多數公寓房的產權年限只有40年，有些公寓產權年限為50年。和70年產權的普通住宅相比，公寓房的產權年限就顯得太短了，并且商用公寓土地年限到期后，是需要補高額地價才能繼續使用的。
2、管理費、水電費更貴：居住在公寓房內生活成本是比較高的，因為公寓房的管理費，水電費會比普通住宅的收取標準更高，因此如果購房者想要購買公寓房的話，千萬不要貪圖公寓房在價格上的便宜，還要計算到生活成本的問題，而且很多公寓房是不通氣的，如果大家想要做飯的話也只能用電。
3、房貸年限短利率比較高：很多購房者在購買公寓房的時候，也會選擇通過貸款的方式來購買，但是公寓房在申請商業貸款的時候，最多只能獲得五層的貸款額度，而且貸款年限也比較短，只有十年，還需要注意的是公寓房不能申請公積金貸款購買。在申請商業貸款購買公寓房的時候，貸款利率上浮至1.1至1.3倍，而住宅貸款利率大部分只上浮1.1倍，因此比起住宅，公寓房的利息支出也會高很多。
4、戶型、面積小：由于公寓房的地段大多都是屬于寸土寸金的位置，所以公寓房的房屋面積也會比較小，市場上大多數公寓房在設計的時候都是以小戶型出現的，這樣一來公寓房就會存在戶型結構不平整，視覺上有壓迫感的缺點。
5、不能入戶沒有學位：但是對于各位購買房屋來自住的購房者來說，還是應該優先考慮住宅性質的房屋，如果沒有資格或者被限購的話，那么購買公寓房也是一個很好的選擇。很多購房者購買公寓房用于過度，在改善置業后，可以將公寓房出租出去或者賣出去。
