我們都知道，在房地產領域，剛需買房者指的是為了自住，這種需求的明顯特征是：買房需求受房價因素影響較小，漲不漲都要買房！而現在，“剛需”多成為開發商營銷手段。

一般來說，在市場經濟中，受物價和供求關系影響，在消費水平相對穩定的情況下，物價上漲，需求降低；物價下跌，需求開始活躍。買賣雙方在博弈中達到一個相對平衡點，而物價水平就確定在這個平衡點上。

在房地產領域，則完全變了味，大多數剛需購房者的承受能力，并沒有拉低房價。房地產越來越成為少數人的“ ”。

開發商是這么忽悠“剛需”的

開發商的邏輯很簡單，房價上漲一個很重要的理由就是：中國有大量的購房者，他們買房子為了自住，房價上漲并不會成為他們置業的攔路虎。在房價這件事上面，開發商始終掌控者話語權，普通購房者只能是被忽悠。這里 的事實是：住房是剛性需求，而購房不是剛性需求。購房是實現住房的 需求么？顯然不是，租房、保障房等渠道也能實現住房需求。只不過在中國，買房有著光榮的傳統，這一點被開發商洞悉。

另類剛需

在中國，買房也是“剛需”，受中國實體經濟低迷和金融市場的波動的影響，大量資金為了尋求相對安全的渠道，開始了新一輪的房地產熱潮。據來自深圳銀行業的數據，此輪深圳市房價超過五成，有大量中介客的身影。為此深圳市銀行提高了中介從業人員買房的成本。

剛性需求的常見論點

“房價遲早要上漲的，結婚的、生小孩的、都需要買房。”

“二胎來了，孩子又要多起來了，不是說四房才是剛需了么，這房價還能不漲？”

“ 次買套小房子過渡一下是剛需，等有錢了換大房子也是剛需”。

房價和剛需的真正關系

不管你承不承認，剛需一直存在，而且一直在增加，大量自住和的雙重需求正在進入房地產。但剛需并非像開發商描述那樣，不受房價影響，房地產向來是政策的試驗田，2015年是樓市的政策年中，受政策、價格和預期的影響，許多剛需購房者并沒有盲目入市，選擇合適的利息窗口期入市成為大多數購房者的新選擇。

剛需也成為托市的力量。我們都知道，剛需買房者的自住屬性決定了，一旦房價降到可承受范圍內，房價變退居次要地位，居住需求主導了購房行為。這種現象讓房價不會出現的情形。