如果你的房貸利率很低，比如4%，那么你的房貸利率已經(jīng)這么低了，你的成本就低，你相比擔(dān)心利率的下跌更擔(dān)心的是上漲!在你無(wú)法判斷未來(lái)是漲還是跌的情況下，那么你選擇固定利率是最穩(wěn)妥的，因?yàn)榘堰@么低的利率鎖死了。

如果你的房貸利率本來(lái)就很高，比如6%，那么你這么高的房貸利率，你當(dāng)然是希望未來(lái)能夠降一降的，可以選擇浮動(dòng)利率，你還有未來(lái)降低的機(jī)會(huì)。

未來(lái)的房貸利率是跌還是漲?

房貸利率未來(lái)是漲還是跌，這個(gè)主要是看兩個(gè)方面，第一是對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，第二個(gè)就是未來(lái)LPR的走勢(shì)，而利率說(shuō)到底是資金的成本，一個(gè)人在什么情況下才會(huì)愿意承受較高的資金成本?當(dāng)然是能夠獲得更高的投資回報(bào)的時(shí)候。

而無(wú)數(shù)個(gè)個(gè)人和企業(yè)就構(gòu)成了一個(gè)社會(huì)，當(dāng)社會(huì)整體的投資回報(bào)率高的時(shí)候，自然是愿意承受更高的資金成本的。反過(guò)來(lái)，如果社會(huì)的整體投資回報(bào)率低的時(shí)候那么自然是不愿意承受高資金成本的。

那么一個(gè)社會(huì)在什么時(shí)候投資回報(bào)率高?我們常常會(huì)說(shuō)什么黃金十年，大家都比較懷念那個(gè)年代，這是因?yàn)槟莻€(gè)年代錢比較好賺，社會(huì)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，做什么都容易賺錢，而虧錢就不容易，而我們不喜歡的年代就是容易虧錢的，做什么都賠的，或者是賺錢很少的時(shí)候。

說(shuō)到底這個(gè)就是宏觀的經(jīng)濟(jì)增速，是大環(huán)境，宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，紅紅火火，經(jīng)濟(jì)增速高，自然是做什么都賺錢，企業(yè)業(yè)績(jī)好，給員工的工資也大方，員工的收入也高。企業(yè)愿意以較高的資金成本融資然后進(jìn)行投資，因?yàn)橥顿Y回報(bào)率高啊。

所以，這個(gè)大概就是利率和宏觀經(jīng)濟(jì)的一個(gè)相關(guān)性，那么你認(rèn)為未來(lái)的經(jīng)濟(jì)增速如何?從這個(gè)你就可以判斷出未來(lái)利率是漲還是跌。