目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
1、等額本息還款法：等額本息還款法是每月以相等的還本付息數額償還貸款本息。其計算公式如下：月均還款額=(貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款期數)/(1+月利率)總還款期數-1。
2、等額本金還款法：等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分攤到還款的各期，每期應還利息由未償還本金計算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。其計算公式如下：每月(季)還本付息額=貸款本金/還本付息次數+(貸款本金-已償還本金累計數)×月(季)利率。
不少購房者都有自己的公積金賬戶，但買房時或因賬戶余額較少或樓盤限制等因素而選擇了商業貸款，所以后期為了減少房貸利息想轉為公積金貸款，但其實商轉公不一定劃算，而且并非可以適合所有人。
1、看看你的還款剩余年限。
如果你購房的商業貸款處于還款前期(如前兩三年)，轉為公積金貸款還是比較劃算的，但如果已經是還款期限的后期，就沒有商轉公的必要了。
2、是否考慮提前還款。
如果你打算在最近幾年內提前還清購房所有貸款，也不用再去考慮辦理商轉公。事實上，商轉公一般都要根據與原申貸銀行的合同來走，征得原銀行同意后可能還需要支付一定金額的罰金，再加上商轉公過程中可能會產生的費用，最終也不一定劃算。
3、是否準備公積金二次貸款。
一般來說現在很少人買房可以做到一步到位，不少人未來都有改善住房的需求，但如果是二次貸款，公積金貸款額度上限的減少可能會增加你未來的置業壓力，甚至影響未來的購房打算。所以對于能夠承受商貸月供且很有可能二次置業的購房者，也不推薦辦理商轉公貸款。
4、部分區域二套房公積金貸款利率上浮。
如果你名下有兩套房子，并且商業貸款的利率是有折扣的，同樣不建議你辦理商轉公。因為部分區域的城市二套房的公積金貸款利率要上浮10%。如果你二套房的商貸享受了一定額度的優惠，利率有可能比公積金利率更低。
