首套房是LPR加多少基點，這個其實并沒有確定的數(shù)字。因為央行有公告，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不能低于最近一個月相應(yīng)期限的LPR。只是因為各銀行情況不同，各地市場狀況、推行的政策也不同，所以各地區(qū)各銀行規(guī)定的房貸利率也會有差別。
比如前段時間北京地區(qū)大部分銀行就規(guī)定的是：首套房貸款利率最低為lpr加55基點，而2020年4月20日的報價是：五年期以上LPR為4.65%，按2020年4月LPR來看，就是：4.65%+0.55%(一個基點就相當(dāng)于0.01%)=5.20%。
而深圳則是執(zhí)行LPR加30個基點，同樣拿2020年4月LPR來看，就是：4.65%+0.30%=4.95%。
LPR其實每個月20號都會重新定價，所以可能每個月LPR都會有變化，而基點數(shù)也不是一直不變的。除非客戶已經(jīng)辦下房貸，簽好了合同，合同規(guī)定了LPR加多少基點，那以后的貸款期限里，計算該房貸的基點數(shù)就不會變了。
LPR定價的利率其實和原來的基準(zhǔn)利率上下浮動類似，LPR的調(diào)整，參考的是2019年12月的LPR基準(zhǔn)值。同樣的道理，如果你原來跟銀行簽訂的是基準(zhǔn)利率上浮10%，即你當(dāng)前貸款利率為5.39%，2019年12月銀行間同業(yè)市場發(fā)布的五年期LPR值為4.8%，5.39%就相當(dāng)于LPR+59BP(59BP=0.59%)，所以3月1日起，你重簽選擇LPR定價方式的話，你的貸款利率就變?yōu)榱薒PR+59BP,在后續(xù)整個貸款期間內(nèi)59BP的加點值不會在變，你的貸款利息會增加還是減少取決于LPR的變動情況，LPR提高了，你的貸款利率變高，利息就增加了，LPR降低了，你的貸款利率跟著下降，你的貸款利率就跟著下降。
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來源：購房網(wǎng) 2025-08-12
