首套房是LPR加多少基點，這個其實并沒有確定的數字。因為央行有公告，首套商業性個人住房貸款利率不能低于最近一個月相應期限的LPR。只是因為各銀行情況不同，各地市場狀況、推行的政策也不同，所以各地區各銀行規定的房貸利率也會有差別。
比如前段時間北京地區大部分銀行就規定的是：首套房貸款利率最低為lpr加55基點，而2020年4月20日的報價是：五年期以上LPR為4.65%，按2020年4月LPR來看，就是：4.65%+0.55%(一個基點就相當于0.01%)=5.20%。
而深圳則是執行LPR加30個基點，同樣拿2020年4月LPR來看，就是：4.65%+0.30%=4.95%。
LPR其實每個月20號都會重新定價，所以可能每個月LPR都會有變化，而基點數也不是一直不變的。除非客戶已經辦下房貸，簽好了合同，合同規定了LPR加多少基點，那以后的貸款期限里，計算該房貸的基點數就不會變了。
LPR定價的利率其實和原來的基準利率上下浮動類似，LPR的調整，參考的是2019年12月的LPR基準值。同樣的道理，如果你原來跟銀行簽訂的是基準利率上浮10%，即你當前貸款利率為5.39%，2019年12月銀行間同業市場發布的五年期LPR值為4.8%，5.39%就相當于LPR+59BP(59BP=0.59%)，所以3月1日起，你重簽選擇LPR定價方式的話，你的貸款利率就變為了LPR+59BP,在后續整個貸款期間內59BP的加點值不會在變，你的貸款利息會增加還是減少取決于LPR的變動情況，LPR提高了，你的貸款利率變高，利息就增加了，LPR降低了，你的貸款利率跟著下降，你的貸款利率就跟著下降。
