買房備案后可以更名，如果購房合同已在房產局備案了，就必須注銷原購房合同，再和開發商簽訂變更更名的新購房合同。需要原購房合同本人攜帶身份證，購房合同，房款收據。
1、購房者需要填寫書面資料一份，即合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或者更名的理由;注意，這里，勾選備案信息變更，更正名字欄。
2、購房者將寫好的申請書遞交給開發企業，請求開發企業配合，簽字同意并蓋章。
3、需要購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區域的市、區房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門會審查情況是否屬實，是否符合合同備案注銷、更名條件。如果符合，當場會出具初審意見，并報到市房地產登記發證中心審批，一般一周時間就會審批下來。
4、市房地產登記發證中心審批通過后，會要求提交商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件。市房地產登記發證中心當場辦理，加蓋“作廢”及“更名修改”專用章。通過以上四步，手續就辦好了。
1、驗證房產備案需要到房間所在地的土地房屋產權登記中心查詢，還有填寫驗證申請以及繳納一些相應的費用。
2、驗證以復制登記簿需要符合各項規范，如果是自然人、法人需要提供身份證明以及房間坐落，才能驗證房地產的自然狀態及查封、抵押等權力限制現狀。產權人需要提供身份證明、房間產權證，才可驗證過時復制其房地產的登記簿中消息。
3、如果是其他權利人需要驗證房產備案，那么就需要提供身份證明、房地產他項權證以及登記證明，才可驗證、復制登記簿中相關消息。
