生活中，很多人都會將洋房和多層混淆，但其實這兩者是完全不同的房屋類型，購房者可以從建筑形態上進行區分。洋房一般為6層以下多層板式建筑，以4和5層為主，并且從洋房所處的地段也可以進行區分，洋房綠化率比較高，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況，修建洋房占用的土地比較多，所以洋房普遍存在遠郊區一帶。
1、容積率不同：容積率指的就是一定地塊內，總建筑面積與建筑用地面積的比值，洋房的容積率相對于高層來說要低很多。一般來說容積率低，小區各個樓棟之間的樓間距就可以更寬一些，業主也能享有綠色的居住環境，以及獲得較好的采光。
2、得房率不同：從得房率來講，洋房的得房率要比高層多一些，在其他條件相同的情況下，得房率越高的話，買到的房子就更劃算一些。比如說以90㎡為例，常規的洋房實際使用面積為80㎡左右，可能還會更高一些，但是通常高層的使用面積僅67.5㎡。
3、梯戶比不同：梯戶比指的是電梯數和每層樓住戶數的比例，通常樓層低戶數少，有些洋房還做了對開門電梯廳，類似于獨立入戶。而高層的話一般層數高達二、三十層，又是兩梯四戶，戶數多，高層住宅乘坐電梯是一個很大的問題，每天上下班，都是人擠人，而且要等很久，體驗肯定不如洋房好。
4、地段不同：洋房更注重居住環境、居住體驗這一塊，容積率比較低，打造一個花園洋房需要占據的面積更多一些，所以大多數的洋房基本位于城市的郊區或者離市區稍遠的地段。而高層住宅因為相對而言容積率較高一些，所以高層住宅更接近城區，洋房相對則會稍偏一些。
