獨門獨院上有獨立空間，下有私來家花園領地，是私密性很強的源獨立式住宅，表現為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。
1、聯排別墅：一般由幾棟或者由十幾棟小于5層的低層住宅并聯組成，每棟的面積大約在150-200平方米，前后有自己的獨立花園，但花園的面積一般不會超過50平方米，另外還有專用車位或者車庫。其特點是：左右是共用墻體，上下則是有天有地，可以有院落、有露臺、有車庫。
2、獨棟別墅：即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性極強的單體別墅，表現為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強，市場價格較高，也是別墅建筑的終極形式。
3、雙拼別墅：雙拼別墅是聯排與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。雙拼別墅的設計降低了社區密度，增加了住宅采光面，使其擁有更寬闊的室外空間。基本上是三面采光，一般來說，窗戶較多，通風采光不會差。
4、疊拼別墅：疊拼別墅介于別墅與公 寓之間，是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成。一般有四至七層，每個單元由二至三層的復式戶型上下疊加形成。其中分為上層疊拼和下層疊拼，上層一般帶有閣樓和露臺，整體采光較好，有一點不足便是樓體裸露在外，雨雪天氣出行不便;下層有院子地下室，一般客廳為挑高設計，采光就沒有上層的好。
5、空中別墅：空中別墅一般出現在市區的高層住宅項目，是具有別墅特點的復式類戶型，其優勢在于交通十分便利;由于建在頂層，所以一種高高在上、飽覽城市風景的感覺吸引了大部分買家;戶型適中，面積一般是普通單元面積的雙倍(上下兩層);還有層高優勢，一般住宅的層高是2.7-2.9米，空中別墅的標準是3米多，比普通房高幾十厘米，意味著通風更順暢，采光度很好。
