容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積。在城市規劃區的某一宗地內，容積率是房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。
當建筑物超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
毛容積率=住宅建筑總面積/規劃用地面積。
住宅面積毛容積率=住宅建筑總面積/規劃建設用地。
綜合容積率=計算容積率建筑總面積/規劃建設用地。
工業上，容積率=(廠區建筑面積+構筑物面積)÷廠區占地面積。
計算容積率建筑總面積=住宅建筑面積+配套公建面積。
不計算容積率建筑總面積=地下建筑面積(不包括商業用途)+架空建筑面積。
1、居住的舒適度高。
容積率低說明在小區宗地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實際居住的人口也少。也就是說，會有更多的綠地和相對較大的樓間距，這樣一來，購房者居住的舒適度可大大提高。
2、房子的價格貴。
容積率太低的房子，價格也比較貴。這也是為什么同一個小區，小高層的價格比超高層的價格要貴出不少的原因。
3、非普通住宅不能使用公積金貸款。
一般情況下，如果小區的容積率低于1，則該房屋屬于非普通住宅，在一些城市購買這類房屋，首付比例會比一般的普通住宅要高。同時，不可以使用公積金貸款。
容積率的大小對開發商和購房者來說都有很大的關系，對于開發商來說，容積率的大小影響著地價成本在房屋中占的比例，而對于購房者來說，容積率大小直接影響居住舒適度。如果小區的容積率比較小的話，那么該小區的建筑密度也比較低，居住舒適度就隨之提高了，反之則舒適度越低。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。但是現在開發商拿地成本也是很高的，所以并不是所有小區項目都能做得到。
