首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第1套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

頭次購房的優(yōu)惠政策和所需條件

一、對個人頭次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，頭次購房證明由市房地產(chǎn)交易核心出具。

二、對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

三、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

四、對居民頭次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，較低首付款比例調(diào)整為20%。

五、下調(diào)個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點。

六、個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負擔營業(yè)稅。

七、個人轉讓自用2年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。

八、購買自住普通住房的，住房公積金貸款較低首付比例調(diào)整至20%。對第1次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金較高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭較高貸款限額為60萬元。若有補充住房公積金的，每戶家庭較高貸款限額為80萬元。

九、免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉讓)手續(xù)費。

十、調(diào)整本市普通住房標準。具體規(guī)定由房屋、規(guī)土、財政、稅務等部門另行公布。

十一、繼續(xù)加大核心城區(qū)舊區(qū)改造力度，核心對成片二級舊里以下房屋實施改造，“拆、改、留”并舉，努力改善舊區(qū)居民住房條件。

十二、建立和完善住房保障體系，通過收購等方式，增加廉租住房房源，加大實物配租力度，擴大廉租住房租賃補貼范圍，解決低收入家庭的住房困難。

十三、加強對市場信息和基礎數(shù)據(jù)的整合、監(jiān)測和分析，建立房地產(chǎn)市場信息發(fā)布制度。進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)市場經(jīng)營行為，加強房地產(chǎn)市場管理，實施存量房交易資金監(jiān)管，切實保障購房消費者的合法權益。

十四、嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，加強土地供應管理，從緊經(jīng)營性商品住房項目的土地供應。

以上內(nèi)容就是小編為大家介紹的何為首套房和首套房優(yōu)惠政策。相信大家通過這些內(nèi)容對首套房及目前首套房優(yōu)惠政策有所了解了吧，希望大家通過這些能對自己買房有所幫助，也希望大家能早日住上自己的房子。