所謂樓層差價是指因為房屋所處樓層層面不同而帶來的價格差異。知道樓層之間價格差異的一般規(guī)律，可以用來做比較法評估中的層次依據(jù)，作為使用成本法對不同的樓層進行評估參考，樓層差價作為確定不同樓層地價分布的參考，還可以作為制定樓盤銷售策略，還可以進行樓盤定價的參考等等。

樓層差價是什么意思

所謂樓層差價是指因為房屋所處樓層層面不同而帶來的價格差異。樓層之間價格變動具有一定規(guī)律：

樓層差價的一般統(tǒng)計規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價越低。一般而言，樓層差價由高到低的順序是：多層——小高層——高層。

１、常見的定價方式對樓層差價的影響：了解常見的定價方式和通常的規(guī)律，可用于評估中對案例的特殊情況進行合理修正參考，保證考慮問題的周到，也可作為房地產(chǎn)經(jīng)營策劃時的參考。

２、同一樓層價格式定價：整個樓盤使用同一價格，此種情況較少見。

３、分段跳躍式定價：部分樓層之間同一價格，整個樓層分不同價格段。

４、討口彩式定價：１３、１４層價格偏低，逢有數(shù)字６、８，是數(shù)字８的層面價格偏高。

樓層價格差異規(guī)律，相對比例關(guān)系不是主要的。對于小高層，樓盤均價高，樓層差價大；樓盤均價低，樓層差價小。對于高層，樓盤均價高，樓層差價小；樓價低，樓層差價大；但對于８０００元／平方米以上高品質(zhì)內(nèi)銷或外銷住宅，樓層價差又增大。

高層住宅樓層差價通常是多少

各個地方不一樣，一般都中間的貴，往兩邊每層（５０－１００）。

１、所謂樓層差價。是指因為房屋所處樓層層面不同而帶來的價格差異。

２、樓層差價的一般統(tǒng)計規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價越低。一般而言，樓層差價由高到低的順序是：多層——小高層——高層。

每個樓層都有自己的優(yōu)缺點，主要是根據(jù)購房者自己的喜好或承受能力來選擇自己所需的樓層。比如一層，由于價位低，而且還帶有花園，受到不少購房者的青睞，但首層往往噪音大、私密性不足，潮濕等缺陷。頂層一般具有良好的采光、通風，而且不少項目買頂層都有大的露臺贈送。

但頂層受到陽光暴曬，室內(nèi)熱，頂層帶有閣樓，總價高，很多購房戶難以承受。一般高層樓房中九到十一層正好屬于揚灰層，灰塵到達這個高度就會停滯下來。所以在購買的時候盡量避免，一般高層住宅單價以６層為基準點，差價在５０～１００元。