房屋面積包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓、（暗樓）等面積。買房前，房屋面積的基本含義與分類您都搞清楚了嗎？

基本含義：

建筑面積

房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。

成套住宅

是指成套住宅的建筑面積總和。

套內陽臺

套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。根據新規定，無論陽臺封閉與否，面積均為：實際面積X0.5進行計算。

房屋共有

房屋共有建筑面積系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。

共有

共有建筑面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

房屋面積分類：

使用面積

為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：

1）套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；

2）套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；

3）不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；

4）內墻面裝飾厚度計入使用面積。

墻體面積

套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

銷售面積

商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積（以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。

產權面積

房屋的產權面積系指產權主依法擁有房屋權的房屋建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產主管部門登記確權認定。

預測面積

預測面積是指在商品房期房（有預售銷售證的合法銷售項目）銷售中，根據國家規定，由房地產主管機構認定具有測繪資質的房屋測量機構，主要依據施工圖紙、實地考察和國家測量規范對尚未施工的房屋面積進行一個預先測量計算的行為，它是開發商進行合法銷售的面積依據。

實測面積

實測面積是指商品房竣工驗收后，工程規劃相關主管部門審核合格，開發商依據國家規定委托具有測繪資質的房屋測繪機構參考圖紙、預測數據及國家測繪規范之規定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。是開發商和業主的法律依據，是業主辦理產權證、結算物業費及相關費用的終依據。

合同約定面積

合同約定面積：商品房出賣人和買收人在商品房預（銷）售合同中約定的所買賣商品房的面積。

買房前，一定要了解清楚房屋面積的相關知識。