2015年，央行連續幾次降息降準，不少購房者看準時機，著手買房。房價一直是購房者關注的重點，中國房價的走勢將何去何從，誰都說不好。

有人說，中國的樓市就像一部懸疑片，過程是個迷，結局誰都無法預知。我們可以透過重重迷霧，看清某些現象背后的本質。中國樓市的10個黑幕，不可不知！2015年是否該入市？有傳言稱，買了就準備做炮灰吧！你信嗎？

1、中國各地房價，基本將在高點下降50%左右，下跌的時間是5-10年，這是大謊言。

房價走了10年牛市，跌半年就到底，也許在火星上會發生，在地球上不會發生。參考日本房價下跌14年左右，跌70%，及香港從亞洲金融危機跌到非典疫情，6年下跌65%的實例。

2、“土地稀缺，房價必漲”是謊言。

中國人口多，所以蓋的大多是高樓，上海（樓盤）18層以上的高樓，超過美國東海岸的總數。房價再漲1萬倍也是稀缺的，但是重要的不要忘了：人民幣是稀缺的。

3、“城市化”房價必漲，是謊言。

農民的收入遠不如城市人，城市人都買不起房子，農民更不用說，居然還有人幻想農民進城維持高房價。

4、開發商、地方政府、經濟學家是利益共同體，是買房人的敵人，所以這三個主體永遠不會說房價有泡沫，房價會下跌。

所以樓市中的言論，先要看看它代表誰的利益。參考毛澤東的話:敵人贊成的，我們就要反對；敵人反對的，我們就要贊成。作為開發商，李嘉誠和王石是例外。

5、中國房價真的很貴。

美國目前房價中位數是20萬美元，約200平方米的別墅，相當于美國中等家庭收入的4倍，而北京（樓盤）上海這些地方，房價是家庭收入16倍。

6、房價的持續下跌，一定會造成大量銀行壞賬、爛尾樓，建材、鋼鐵等行業將遭受重災。

政府除了銀行業，從來沒有拿出真金白銀挽救一個行業，更何況房地產業現在這個地步，都是地方政府的昏頭官員造成的，自己拉的屎，自己擦。而地方政府，本質上就是要通過高價賣地來收錢的，怎么可能反過來出錢救這個行業？

7、從長期來看，房價一定上漲，但扣除通貨膨脹，少。

美國100年來，扣除CPI，每年漲3%。近30年同樣如此。英國從1965年到2004年，房價從不到4000英鎊漲到14萬英鎊，但不要急，同期CPI上漲12倍，就是說相當于房價每年漲2.9%。其中上漲集中在19958年之后，因為1995年只比1965年漲了40%，算是CPI，房子是不斷貶值的。

8、房價長期上漲，不代表永遠上漲。

短期上漲速度超過長期上漲速度，必然有下跌。日本在33年內，地價上漲100倍，隨后14年下跌70%，2005年前后有所上漲，但好象日本房價近又跌了。希望在中國房價5年之后下跌比如60%時，打算自殺的人，有人發個短信給他:房價長期來看是上漲的。

9、當房價是家庭收入的10倍以下時，房價比較合理。

這個10倍已經考慮了中國人喜歡房子的小農思想，以及父母對子女的資助等因素。

10、人、外資熱錢越多的地方，樓市泡沫越大，房價下趺時會越慘。

看清樓市黑幕，不要被謊言迷惑了心智，房價升漲判斷要理智，買房才能不當炮灰。