因為之前購房指南也已經跟大家講過很多關于戶型圖的看法，戶型的選擇辦法等內容了。

可是有的網友回應說，看了那么多戶型圖，還是選不好戶型。可能還是有一些誤區需要給大家講解一下，因為要選擇一個好戶型，光看戶型圖肯定是不夠的，還要看樓層平面圖等細節。

今天就重點給大家說一下這些比較關鍵的細節，并為大家介紹選戶型的幾招小竅門，教大家遠離奇葩戶型，躲過購房陷阱。

很多人買房看戶型圖只知道看房間大小夠不夠、客廳夠不夠寬敞、是否有生活及休閑陽臺等常見問題。

那這些細節你可有注意過呢？

細節一：戶型改造看準承重墻

很多剛需由于受到經濟條件的限制而選擇購買小戶型，但是購買小戶型之后，大多數會想方設法提高。

那么，該如何提高呢？

從空間布局來說，戶型進深大面寬小，得到的居室數越多，兩房也能搖身變小三房。從內部格局看，改造是提升行之有效的方法。改造牽扯到承重墻問題，因此，買房要留意戶型圖上承重墻的分布，因為承重墻是動不得的！室內承重墻越少，后期可改造的空間越大。

如圖如示，黑色加粗線條即是承重墻。

小提醒：黑色承重墻不可改造，棕色活墻可自由改造，如果希望后期裝修時對房屋進地改造，建議盡量選擇室內承重墻少的戶型。

細節二：南北通透看準通風口

很多人知道南北通透的戶型住著舒服，所以一看到戶型圖，覺得一側是陽臺，一側是通風井，便心滿意足的入手。但是，你知道嗎？你的一邊腳很可能已經踏入陷阱了！

因為僅憑單一個戶型，不能清楚的了解公共空間的分布，以及整個樓層的布局，并不能說戶型就是合理的。

如圖1所示，通風口錯位，過道的墻體外立面阻擋部分通風井；圖2，通風口對著鄰居家的墻，影響室內空氣流通，居住環境大打折扣。

小提醒：看完戶型還要看樓層分布，觀察窗戶、通風井等設計是否合理。

細節三：室外景觀看準戶型位置

買了花園房，在家能否看到全風景，不僅需要看戶型在樓層分布的位置，還需要看在社區中的位置。

以下圖常見的板樓為例，電梯位于下圖紅色區域，那么中間戶型就存在一個“陷阱”：社區坐北朝南，南邊的房源看不到社區景觀。

小提醒：想看美景，中間戶型盡量選北面房源，南面房源盡量選東頭戶型。

細節四：采光一定看準樓間距

如果只看戶型圖，有的小戶型房型方正、全明設計、采光充足，看起來幾乎十全十美！但是一定要記住，準備購房之前一定先把小區總平圖拿來看看。

雖然有些房型是朝南了，但北向卻沒有窗，或者前排住宅比較高，前后排住宅之間的距離，這些都會影響到房子的采光和通風！往往這些問題單從戶型圖上是不可能看不出來的。

比如這樣：

小提醒：如果想要選擇一套好的小戶型，單看一張戶型設計圖是絕對不夠的。好請售樓人員提供小區總平圖，像這樣的：

利用這個了解小區整體規劃，每幢單元樓的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之間的距離，這樣才大致了解住宅的日照時間和通風情況。