N+1戶型，即二房可變三房，三房可變四房使用。這類戶型靈活多變，贈送的部分多，可供擴展和利用的。高贈送使得房屋的實際使用面積變大；而靈活多變，又符合年輕人追求個性的心理特征，因此，N+1戶型滿足了一部分年輕剛需族的購房需求。N+1戶型究竟好不好？有哪些優缺點？在選購的時候，要注意哪些問題呢？

一、 N+1戶型優劣勢分析

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1、N+1戶型減少了購買成本，增加了實際的使用面積，比較劃算。

2、贈送面積可以減少后期費用，后期物管費、維修基金等都是按照建筑面積收取的。

3、改造性和可塑造性強，可以自由發揮，追求自己的個性，的創造自己夢想中的家，將房子改造為自己理想的樣子。如圖：89平米的兩房，如果一家三口居住，兩房就夠了，儲藏間用來存放雜物；如果父母來住，贈送的L部分與儲藏間則可以改造為一間臥室。

4、可供利用的面積變大，讓更多的功能得到了實現，符合城市居民的工作和生活特點，如圖：77平米的兩房，陽臺部分就可以改造為一個小書房，供看書和。

劣勢：

1、贈送的面積不等于產權空間，贈送的這部分面積不計入產權，房子以后無論是在出售還是抵押，法律不會承認贈送面積的。

2、在對贈送的部分進行改造時，要敲掉墻體再次裝修，裝修費用比較高。

3、另外，一棟樓里面，戶型都差不多，如果都進行改造，將非承重墻拆除（非承重墻并非不承重，其含義僅僅是相對于承重墻而言；非承重墻相對承重墻而言是次要的承重構件），勢必會對房屋的結構和安全造成影響

4、很多贈送的面積，實際的使用率并不高，不能讓房屋的使用率和舒適度提高。不少入戶花園設計得并不實用，一般為了通風，通常把廚房和衛生間的窗戶都朝入戶花園開，一旦封閉了入戶花園，房子就不通風了。又如下圖：紅色框內的部分可以改造為一間書房，但廚房就會變為暗廚；如果仍然保留廚房的窗戶，那么廚房的油煙味又會竄入書房，影響使用。

二、選購N+1戶型注意事項

1、要注意贈送面積的實用率，想想這個贈送的面積是否實用，是否能夠真正得到利用，不要出現類似上圖的情況。

2、考慮一下買這間房的費用和改造這間房的費用，如果兩個的費用差不多，那還不如買一個現成的不用改造的戶型。

3、很多戶型通過做大入戶花園和陽臺，搶出一個房間的面積。凸陽臺和凸入戶花園一定要注意進深，太深容易影響房間和下一層的采光，太淺則難以形成圍合成圈喝茶、聊天、打牌的空中庭院的感覺。

4、開發商贈送的大露臺往往與客廳或臥室相連，與退臺式大露臺相關的防漏水、外墻保溫等需要設計，以防止大露臺漏水、外墻保溫達不到標準等。此外，能盡量保證私密性的露臺才具有實用性。

5、詳細了解這個大面積贈送的部分是否屬于違建，小區違建會導致無法通過規劃驗收，終侵害的是購房者的利益，買房的時候要將相關的事項約定好。

6、有人說，羊毛出在羊身上，哪會白白贈送面積。買N+1戶型時，要了解周邊小區的房價，如果價格比周邊高出太多，這其實也在無形之中，為贈送的部分買了單。

選購N+1戶型，要考慮贈送面積的合法性、實用性和居住的舒適性等，并綜合考慮改造成本和購房成本。