今天開始制作一類關于買房評戶型的系列知識，當然，知識曾經也有很多關于戶型選擇的內容，今天只是將內容更系統化。
今天的主題是緊湊戶型如何不湊合
很多買房自住的朋友，很有可能因為經濟壓力或者其他原因不得不選擇面積小但功能齊全的緊湊戶型，大意是滿足生活需求，緊密但是絕不湊合。
緊湊戶型如何定義？
所謂緊湊戶型，就是指范圍不大、內容偏多、間隔偏小。運用在戶型描述上，就是指那種面積不大，但內部空間分割較多的戶型。比如，90平方米的面積限制，做了三室兩廳的規劃，每個空間都稍微小一些，所以也被叫做“小三室”。
這里的小，是每個房間面積的小，整體上看，不是很寬敞，比較緊湊的意思。不過，麻雀雖小五臟齊全，只要設計得好，不僅能夠做到少公攤，低浪費，也是很實用的戶型。
緊湊型戶型具體應該有哪些特點呢？
緊湊型戶型客廳面積小在10㎡以上；進深方向考慮三人沙發及一組單人沙發，至少大于3m；同時需考慮視覺效果，目前市場電視觀看視覺為屏幕對角線3倍，以普通40英寸電視為例，合理視距為3m，除去沙發及電視與墻距離，凈開間尺寸在3.3m。
緊湊型戶型餐廳使用面積6㎡以上；餐廳的空間尺寸需要考慮座登和人同行的活動空間：人通行寬0.76m，人座位占用寬0.52m；可靠墻布局，靠墻面小尺寸3m。
緊湊型戶型廚房主要考慮I型、L型廚房，I型房適用于狹長的房間。占用面積較小，要想達到理想效果，一面墻不能短于3m。I型廚房儲存的小凈寬要求1.5m以上，小凈長3m左右，經濟型戶型廚房操作臺小尺寸2.1m。L型廚房的櫥柜沿著兩面相鄰的墻布置，適用而高效，舒適型廚房中較為實用，L型廚房的小凈寬要求1.8m以上，小凈長3m以上。
緊湊型戶型主臥考慮床榻和更衣區，以及影視功能，要10㎡以上，凈進深增加到3.9m以上，可設置梳妝臺0.8-1.2m寬，人的活動空間加大。
緊湊型戶型次臥主要考慮兒童房間布局、單人或者雙人次臥。家具擺放無需復雜，根據不同使用功能，選擇尺寸不同。次臥受面積控制，單人次臥可考慮只放置床及衣櫥，面積在6-8㎡之間。對于兒童房布局，考慮到電腦及書架，衣櫥等，在面積受限制下：開間小凈尺寸可≥2.4m；進深方向可≥3m。
此外，還有景觀陽臺一般在1.5-1.8m以上，做健身房在1.8m以上；生活陽臺則在1.3-1.5m之間，方便設置洗衣區域，擺放洗衣機后仍有0.7-0.8m活動空間。
光知道這些尺寸還不夠，實際選戶型時還要考慮動靜分區，干濕分離，通風和采光等各個方面。下面就通過一個戶型點評來給大家講解。
戶型圖：
建筑面積：88平方米
格局：小三房
點評：
先看整體布局，戶型有兩間臥室，南面的主臥開間3.3m，北面的次臥開間2.7m，都不算大。是北臥室，房間的凈寬度只有2.4m，雙人床橫著擺以后，是不可能再擺一個電視柜的。
戶型只有一個衛生間，設計成套間格局，浴盆和坐便器在里面，外面布置了洗臉盆。這不是干濕分離，而應該稱作洗廁分離，是為了家人集中使用衛生間時，既可以如廁，也不影響外間洗臉，是比較實用的布局。但外間洗臉盆的地方會顯得比較小。
戶型的廚房和餐廳是串聯式的格局，廚房和餐廳聯系為緊密。這種格局可以很方便的改成開放式廚房，操作臺改成U型布置為好。
再看下通風和采光，這是一梯四戶單元的戶型，也是通透戶型。采光和通風很好，只是日照差一些，由于東南方位鄰居的遮擋，中午以后陽光較好。
優點：
戶型將客廳和主臥的陽臺，聯通起來，顯得陽臺面積很大，是很好的布局。陽臺的功能主要是聯系室外空間，同時，陽臺也可以用來擴展不同的使用用途，如休閑、健身、閱讀、洗衣、儲藏等。
在裝修時，可根據個人喜好加以利用。對于這個戶型來說，客廳的陽臺做休閑景觀陽臺，主臥的陽臺改為一個陽光書房，兩種功能共有，比較實用。
而客廳東面的花園，名為花園，實際就是一間房子。開間2.7米，進深3.9米，面積10.53平方米，完全可以做一間臥室用。總面積88平方米，做兩室戶型比較合適。而加上這個花園，總面積就是98.53平方米，做三室戶型也可。因此，與其說這是一個兩室戶型，還不如說是一個花園變臥室的三室戶型。
不足：
大的不足就是客廳兩面墻上都有門，影響了客廳布置，顯得客廳面積變小了。按說這個客廳開間3.6米，袋型空間布置，且帶有陽臺，面積并不小。
但是由于主臥和花園的門，開在了客廳東西兩面墻上，使得客廳實際使用面積減小，拉大了客廳和餐廳之間的距離，顯得戶型部位的面積沒有利用。同時，這兩個門也會影響墻面的整體美觀性，裝修時造成麻煩。
建議可以將花園的門開向門廳，也就是朝向入口處的北墻上。這樣一來，沙發背后的墻面就完整了，沙發可以向餐廳移動，加大客廳實際使用面積。
綜合評價：
戶型的位置不錯，通風和采光很好，日照差一些。臥室、廚房、餐廳位置較好，陽臺擴展許多使用功能。不足是客廳兩面墻開門，既影響了客廳布局，也顯得戶型部位浪費面積。
買房評戶型之往期回顧：
基礎類：
鑒別類：
禁忌類：
