買房選房，要選些什么？從大的方面來(lái)講，買房要選地段選樓盤(pán)；而選好樓盤(pán)后，還需要選戶型、選樓棟和選樓層。今天，我們主要來(lái)講講在確定好選哪個(gè)樓盤(pán)后，怎么選擇一套好的房源。好房源，離不開(kāi)好戶型、好樓棟和好樓層。

選好房源應(yīng)該從以下幾個(gè)方面著手：

一、看小區(qū)的平面圖和沙盤(pán)圖

看小區(qū)的平面圖，要看小區(qū)建筑物的數(shù)量、分布的密度和樓間距大小；看小區(qū)的綠化和景觀，并看哪些樓棟的觀景效果好；看小區(qū)外的交通線路，看看哪些樓棟會(huì)受到噪音的影響；看小區(qū)內(nèi)部的交通線路，樓棟離出口的位置有多遠(yuǎn)；看平面圖上的南北指針以計(jì)算房屋的朝向，挑選那些朝向好的樓棟；注意留意平面圖樓棟上寫(xiě)的樓層數(shù)字，購(gòu)買的時(shí)候，要考慮周邊的樓棟樓層的高低。同時(shí)，注意看下樓棟周邊是否有變電站、泵房、鍋爐房、垃圾桶等可能影響到生活舒適度的因素。看完了小區(qū)平面圖，好再根據(jù)上面的幾個(gè)點(diǎn)，看看沙盤(pán)圖。一個(gè)是平面的，而一個(gè)是立體的，沙盤(pán)圖更加的直觀，從而選出自己滿意的樓棟。

二、戶型組合平面圖

好的戶型，不定是好的房子。城市建筑密集，居住在一起，容易受到周邊鄰居的影響。采光是否會(huì)受到隔壁戶型的遮擋，私密性是否有保證。通行方便與否以及朝向等問(wèn)題，這些都要考慮。有些戶型結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不合理，兩家住戶的陽(yáng)臺(tái)緊挨著，甚至有些房屋可以從這家的住戶，翻窗戶進(jìn)入到另外一家。另外，我們還可以得出信息，該層有幾部電梯、幾戶人家？走廊是否多，需要分?jǐn)偟?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共面積">公用面積大不大等。

三、選戶型要考慮全面

看戶型圖無(wú)非關(guān)注戶型面積、房間布局、功能分區(qū)、朝向等這幾點(diǎn)。好的戶型能夠做到戶型方正、明廚明衛(wèi)、動(dòng)靜分區(qū)合理、各方面的設(shè)計(jì)人性化等。選戶型要遵循這五大定律：采光定律、客廳定律、尺度定律、有效定律、形狀定律。挑選戶型八大忌諱：忌大而無(wú)當(dāng)、忌一覽無(wú)余、忌廚廁扎堆、忌廳內(nèi)多門(mén)、忌光線暗淡、忌動(dòng)靜相擾、忌廚房深藏不露、忌房屋通透性差。

四、選樓層 

要根據(jù)自己所選的樓棟來(lái)選樓層，并綜合考慮上述因素。

1、假如你選擇的為橙色部分的樓棟，其臨街，一般來(lái)說(shuō)，低樓層會(huì)受到噪音和汽車尾氣的污染，樓層越高，噪音也會(huì)越大，這時(shí)就要考慮不要選太高和太低的樓層，以免受到噪音的影響。而假如其紅色框框部分為一個(gè)湖，有湖景可以欣賞，那么樓層越高，視野也越好，但要注意，如果樓層太高，比如第45層，會(huì)讓人有重心不穩(wěn)的感覺(jué)，一般一棟樓的2/3處比較好。考慮到高層的噪音和高層開(kāi)闊的視野，具體選哪個(gè)樓層，你就要考慮清楚了。

2、藍(lán)色部分的樓棟，位于小區(qū)相對(duì)一點(diǎn)的位置，還比較安靜，南面帶水景，且南面的樓間距大，這樣一來(lái)，即使選擇低樓層，也不用擔(dān)心采光和通風(fēng)。

3、紫色部分的樓棟，如果想要欣賞到小區(qū)的水景，則選擇的樓層，必須比前面黃色部分的總層數(shù)要高一些，還要考慮到房屋前后的距離，人俯視的視野和視線等。

買房的時(shí)候，要綜合考慮上面的問(wèn)題。如果你是一個(gè)買房小白，什么都不懂，那么，你就看價(jià)格。小區(qū)內(nèi)，同樣的戶型和樓層，樓王的價(jià)格就要貴出不少。同一棟樓同樣的戶型，樓層不同，價(jià)格也不同，好的樓層，總是要貴一點(diǎn)。看房的次數(shù)多了，問(wèn)多了，了解多了，你就能掌握自己的一套方法。