房價受地價的影響很大，往往地價賣得高，樓面價也會跟著高，二者相輔相成，但是近年來，兇猛的房價竟然漲不過地價了。房地產(chǎn)加盟
國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2020年全國的土地成交均價為6762元/平方米，而2019年僅為5696元/平方米，漲幅高達18.72%。但是，2020年全國的商品房均價僅為5859元/平方米，只比2019年漲了5.9%，這樣的漲幅比地價少了太多。到了2021年5月，土地成交均價依然走高，過半城市收金同比上漲，但是房價不可能跟隨地價來任性漲得，要看人們是否買得起。很顯然，大家并沒有那么富裕。按國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2020年全國居民人均可支配的收入為32189元，算成月薪就更低了，根據(jù)36氪統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，我國絕大部分城市的平均月薪資都不足6000元。
收入低，也就等于購買力低，人們覺得收入再怎么樣漲也跟不上房價的漲勢，因此盡管地價還在漲，但是房價真不能再漲了，再漲的話，人們就買不起了，太多的房子沒人買的話，那就沒有升值的空間，經(jīng)濟學家任澤平也說過，我國城鎮(zhèn)的存量房多達3.11億套。所以最近幾個月新房在線均價下跌，也就情有可原了。在調(diào)控政策的壓制之下，未來房產(chǎn)的走勢已經(jīng)明了，樓市的逆轉(zhuǎn)已經(jīng)悄然到來，部分城市的下跌會成常態(tài)，大城市房價也會趨于穩(wěn)定，但是隨著“房住不炒”的觀念深入人心，人們對待房產(chǎn)也會更加理性了。
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