二手房以它價低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險小以及即買即住的優(yōu)點吸引了越來越多的人。但是，由于買賣雙方對二手房交易不甚了解，在交易過程中容易出現(xiàn)各種糾紛，提前進行實地考察就尤為重要了。今天小編就來跟大家分享一下二手房實地考察的注意事項。

實地考察二手房需注意的幾點：

1、是否有亂搭亂建部分，是90年代以前的房屋和住宅小區(qū)有此類問題。現(xiàn)場觀察如：是否占用屋頂平臺，屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改造過屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室等，陽臺是否由業(yè)主自己封閉的，這涉及面積如何計算的問題。

2、確認房屋的準確面積。包括建筑面積、使用面積和房內(nèi)的實際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積，保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂套內(nèi)使用面積。

3、觀察房屋的裝修和內(nèi)部結(jié)構(gòu)。二手房大都有裝修，但是對于想要重新裝修的購房者來說，就要將其初購買時的裝修情況弄清楚，已經(jīng)裝修過的地方是不是需要全部打掉，同時還要了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，也好便于今后的重新裝修。

4、考核房屋的配套設(shè)施。打開水龍頭觀察水壓，避免水壓不足造成有時要挑水吃；確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線及閉路電視的接通情況。

5、屋內(nèi)配置細查看。購買二手房時，屋內(nèi)的部分配置（空調(diào)、床、燃氣灶、熱水器、電話等），通常情況下業(yè)主都會折價或半賣半送給購房者。這時購房者切不可貪圖小利，一定要仔細查看這些物品是否能用，再是否考慮購買。

6、物業(yè)管理的水平。水、電、氣的費用如何收取，是上門代收還是自己去交；三表是否出戶；小區(qū)是否封閉；小區(qū)綠化工作如何；物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。

7、了解居住的費用。水、電、氣的價格；物業(yè)管理費的收取標準；車位的費用。從武漢市的建筑類型來看，一般高層物管費高、小高層次之、多層低。

8、了解房屋的歷史。哪一年蓋的，土地使用期限哪一年到期；哪些人住過，是否發(fā)生過不好的事情，如是否發(fā)生過盜竊案是否意外死過人；是否欠物業(yè)管理公司的費用以及水、電、氣的費用。

地段的好壞將決定房屋的未來。對于購買二手房純居住的網(wǎng)友來說，可以盡量選擇商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房，這樣不但上、下班較便利而且生活成本等也會十分便利。