面對眾多房源購買二手房要注意十大要點面對眾多的房源，對于許多想購買二手房的人來說，如何挑選一套適合自己的房子是大家普遍關心的問題。如何選購二手房呢？挑房選房要考慮哪些因素呢？下面就來跟著小編一起來看看選房的十大訣竅吧！

一、確認產(chǎn)權的可靠性

注意產(chǎn)權證上的權利人是否與賣房人是同一個人，是否有共有人；搞清楚是商品房還是使用權房或其他；產(chǎn)權證所確認的面積是否有不符之處；一定要驗看產(chǎn)權證的正本而且到房地局查詢此產(chǎn)權證登記信息的真實性；確認產(chǎn)權的完整性，有沒有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。

二、查看是否有私搭私建部分

是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。

三、確認房屋的準確面積

包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積；產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積；保險的辦法是測量一下房屋內從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積，但這不是建筑面積。

四、觀察房屋的內部結構

戶型是否合理，有沒有不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。

五、考核房屋的市政配套

打開水龍頭觀察水的質量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調的現(xiàn)象；觀察戶內外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用。

六、了解裝修的狀況

原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

七、查驗物業(yè)管理的水平

水、電、煤的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責心；小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務；物業(yè)管理費的收取標準；車位的費用。

八、追溯舊房的歷史

哪一年蓋的還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，什么背景，是何種用途；是否欠物業(yè)管理公司的費用以及水、電、煤、等費用。

九、了解鄰居的組合

好鄰居會讓你生活愉快。在不同的時間在社區(qū)內看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會層次；拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心；與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。

十、計算一下房價

自己通過對市場上房屋的反復比較判斷其價值；委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；銀行提供按揭時會做保值評估，這個價格可以看成房屋的低保值價。

以上就是挑選二手發(fā)的訣竅，希望能幫助大家選購到一套好房子。