購房原是一件高興的事，但假如遇上延期交房，真是太令人糟心。許多人全是提前準備買房子了當新房，測算好啦交房時間、裝修施工時間和完婚的日子，延期交房一下子將方案統(tǒng)統(tǒng)弄亂了。那么，延期交房應(yīng)該怎么辦？開發(fā)商延期交房，能夠退房流程嗎？延期交房又如何退房流程呢？

一、延期交房是怎樣評定的？

延期交房就是指開發(fā)商在商品房買賣合同規(guī)定的交付應(yīng)用期內(nèi)，沒有將合乎交付應(yīng)用標準的房子交到買房者搬入的個人行為。延期交房包含二種狀況：

1、一切正常延期交付。一切正常延期交付關(guān)鍵指因為工程施工延遲或是有關(guān)政府部門辦理手續(xù)申請辦理延遲、市政工程配套設(shè)施延遲等造成 的房子交付貸款逾期。這類延期交付歸屬于推遲交房時間，買房者給開發(fā)商一定的緩沖期，歷經(jīng)一段時間等候就可以交房的狀況。

2、 異常延期交付。異常延期交付關(guān)鍵指因為開發(fā)商經(jīng)濟實力、有關(guān)政府部門辦理手續(xù)違反規(guī)定且沒法申請辦理等造成 開發(fā)商不可以或是短期內(nèi)內(nèi)不可以交付房子的情況。

正常情況下，出售人不可以在約定時間交付房子便組成延期交房。但在下述狀況下，不組成延期交房：

①因不可抗拒對準時交付造成影響。依據(jù)《合同法》第一百十七條：因不可抗拒不可以合同履行的，依據(jù)不可抗拒的影響，一部分或是所有免去義務(wù)，但法律法規(guī)另有要求的以外。被告方延期執(zhí)行后產(chǎn)生不可抗拒的，不可以免去義務(wù)的要求，因不可抗拒的出現(xiàn)對房子的一切正常交付造成重特大影響，導致出售人很有可能延期交房的，出售人可因而一部分或所有免去義務(wù)。可是，出售人應(yīng)在有效時間內(nèi)對購房人立即執(zhí)行通告責任，不然組成延期交房。

②因重特大整體規(guī)劃、設(shè)計方案變更對準時交付造成影響。假如在房子建設(shè)全過程中碰到政府部門積極提到的整體規(guī)劃變更（如政府機構(gòu)需要擴寬建設(shè)新項目前的道路，規(guī)定道路兩側(cè)房屋建筑分別后退一定間距，因此，開發(fā)商需要時間來對全部方案設(shè)計開展改動），或是是房子在工程施工全過程中遭受重特大瓶頸問題（如地質(zhì)學標準的突然變化）務(wù)必對設(shè)計方案開展變更的，此類情況因不可以歸人不可抗拒范圍而使開發(fā)商免除責任，但假如徹底依照買賣協(xié)議的約定由開發(fā)商擔負合同違約責任，顯而易見有畏公平公正。

二、延期交房應(yīng)該怎么辦？

1、規(guī)定開發(fā)商擔負合同違約責任。

《合同法》等法律法規(guī)合同書被告方一方毀約，另一方能夠要求違約方再次執(zhí)行、終止毀約個人行為、損失賠償、付款違約金、實行定金罰則以及他防范措施。房產(chǎn)買賣合同書示范性文字第九條對開發(fā)商延期交房的合同違約責任按延期時間分二種狀況解決：

①延期超出有效限期，買房者有權(quán)利挑選終止合同或再次合同履行，并可規(guī)定開發(fā)商付款違約金。實踐活動中，購房人規(guī)定出售人再次執(zhí)行并付款延期違約金的較多。

②貸款逾期不超過一定限期(如60日或90日等)，自合同規(guī)定的交付限期的第二天起至具體交付之日止，開發(fā)商按日向購房人付款預付購房款的百分之零點 （一般約定萬分之二或三）的違約金，合同書再次執(zhí)行。

2、貸款逾期違約金的明確。

按照房產(chǎn)買賣合同書示范性文字第九條約定的違約金金額或是違約金金額計算方式給予明確，要是沒有約定，則依據(jù)法律法規(guī)分辨，違約金金額或是損害賠償費能夠參考下列規(guī)范明確，依照延期交付應(yīng)用房子期內(nèi)相關(guān)主管機構(gòu)發(fā)布或是有資質(zhì)的房產(chǎn)評估組織鑒定的同地區(qū)類似房子房租規(guī)范明確。

3、開發(fā)商編造謊言違約金過高要求降低的適用法律。

開發(fā)商常常編造謊言延期交房違約金過高而要求降低，由于擔保法要求，被告方以約定的違約金過高為由要求降低的，理應(yīng)以違約金超出導致的損害30%為規(guī)范適度降低。可是依據(jù)擔保法有關(guān)意思自治標準，即然確立約定了毀約的義務(wù)擔負方法，那么任何一方毀約，立即依照合同書的約定實行就可以，假如將違約金金額降低，則彼此被告方對違約金的約定便沒有一切實際意義。

三、延期交房怎樣退房流程

1、退房流程原因有根據(jù)

這兒的根據(jù)指合同書約定的退房流程條文，或是法律法規(guī)能夠認為無效合同、消除、撤消的內(nèi)容。這在全部退房內(nèi)是最重要的一個程序流程。只需退房流程原因確定合理合法充足，不必把時間消耗在無節(jié)制的交涉上，立即提到起訴或是訴訟。

2、直接證據(jù)原材料搜集齊

不必覺得言之有理的就一定申訴成功，由于直接證據(jù)不充足而輸了官司的實例不在少數(shù)。

3、金融機構(gòu)貸款還細心

不論是與開發(fā)商協(xié)議書消除買房合同，還是以人民法院（或訴訟）的裁判文書消除買房合同，干萬留意要注明開發(fā)商將貸款一部分立即還款給小區(qū)業(yè)主，干萬不可以簡易地寫出貸款一部分由開發(fā)商立即歸還金融機構(gòu)，更不可以只認為首付而不認為金融機構(gòu)貸款。后二種狀況，因未獲得貸款組織的確定，若開發(fā)商不按約定償還貸款等額本息貸款，小區(qū)業(yè)主依然是還貸扣繳義務(wù)人，不可以免去還貸責任。

4、消除貸款和商業(yè)保險

小區(qū)業(yè)主也要與金融機構(gòu)消除貸款合同書、與車險公司消除保險合同等。

5、銷戶辦理手續(xù)不可以遺

到房地產(chǎn)業(yè)交易管理方法單位申請辦理銷戶辦理手續(xù)，退房流程程序流程完畢。