今日看點

·全國人大常委會授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作

·中國文旅第四次遞交招股書：今年前5月收益3.19億

·麗新發展全年錄得營收59.87億港元 已確認銷售25億港元

·惠州龍門3宗商住地均流拍 起拍總價約4.4億元

·南京三批集中供地掛牌 61宗地總起價482.86億元

·中奧物業轉讓高第物業100%股權予中奧城市運營服務

【政策·市場】

新華社：10月23日消息，為積極穩妥推進房地產稅立法與改革，引導住房合理消費和土地資源節約集約利用，促進房地產市場平穩健康發展，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定：授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。試點地區的房地產稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅；試點期限為五年，自國務院試點辦法印發之日起算。

【企業】

【1】中國文旅：2020年4月17日，中國文旅向港交所遞交了上市申請，同年10月，第一次的招股書呈“失效”狀態；2021年4月23日晚間，中國文旅第三次遞交招股書。10月22日，中國文旅集團第四次遞交招股書。據悉，中國文旅主要由銷售度假物業及文化旅游業務兩個主要業務分部產生收益，截至2020年12月31日止三個年度以及截至2020年及2021年5月31日止五個月，中國文旅錄得收益分別約為3.35億元、7.34億元、9.68億元、5220萬元及3.19億元。

【2】麗新發展：10月22日，10月22日，麗新發展有限公司披露全年業績顯示，截至2021年7月31日止年度，公司錄得營業額59.87億港元及毛利13.18億港元，同比分別增長14.83%及下降19.04%。據悉，麗新發展物業銷售的營業額增加主要是受回顧年度內麗豐集團于中國內地發展項目的銷售表現推動，截至2021年7月31日止年度，麗新發展公司擁有人應占虧損凈額約為20.88億港元，去年則為虧損29.35億港元）。

【土地】

【1】惠州龍門：10月22日，廣東惠州龍門三塊商住用地流拍，三宗地塊分別位于龍城街道、平陵街道，總占地約14.3萬平方米，起拍總價約4.4億元。流拍三宗商住地為龍城街道體育西路LM2021-32號地塊、龍城街道香濱西路LM2021-27號地塊，及平陵街道易發二路LM2021-31號地塊，三宗地均采用"限房價+限地價+觸發搖號"的方式出讓；根據公告內容顯示，三地塊實行整體出讓，須建設集住宅、商業等為一體的商住綜合體。

【2】南京市規劃和自然資源局：10月24日，南京市規劃和自然資源局公布第三批集中供地，宗地總數達61宗，將于11月25日正式出讓。本批次地塊分布于城北、鼓樓濱江、河西、南部新城、城東、江北新區、江寧、六合、溧水及高淳。合計土地出讓面積274.16萬平方米，總起拍價達482.86億元，總最高限價549.43億元；出讓公告還披露了46宗地塊的商品住房（毛坯）銷售均價，其中最高達46350元/平方米，為位于建鄴區的NO.2021G112號地塊。

【物業】

【1】中奧物業：10月22日，廣東中奧物業管理有限公司轉讓杭州高第物業服務有限公司100%股權予廣東中奧城市運營服務有限公司。高第物業成立于2006年12月1日，法定代表人為劉彥，注冊資本為50萬元人民幣。公司經營范圍為物業服務。此前， 中奧物業持該公司股份100%；股權轉讓后，中奧城市運營服務持該公司股份100%。

【2】淄博市：10月22日，淄博市人大常委會舉行新聞發布會，介紹《淄博市物業管理條例》（以下簡稱條例）立法有關情況。該條例已于9月30日經山東省十三屆人大常委會第三十次會議審查批準，將于今年12月1日起實施。《條例》著重創新物業管理體制機制，并配套設置保障機制運轉的管理規范，切實解決淄博市實際問題。《條例》共八章八十六條，包括總則、新建物業與前期物業管理、業主自治管理、物業服務、物業的使用和維護、監督管理、法律責任、附則等內容。

來源：中指研究院