近日，天津市住房城鄉建設委、人民銀行天津分行、天津銀保監局聯合發布《關于明確新建商品房預售資金監管工作有關要求的通知》，要求房地產開發企業應當按幢或者多幢建立新建商品房預售資金監管專用賬戶。同時，各商業銀行在發放新建商品房購房貸款時，應當將購房貸款發放到該套房屋對應的監管賬戶中。

房地產開發企業應當按幢或者多幢建立新建商品房預售資金監管專用賬戶；各商業銀行應當根據天津市房地產市場服務中心或新區住建中心出具的《新建商品房預售資金監管賬戶建立通知書》開立監管賬戶。監管賬戶的性質為專用賬戶，賬戶戶名由房地產開發企業名稱、標準地名證書證載的標準地名及樓號組成。監管賬戶開戶行應當在房地產開發企業開立監管賬戶后、辦理商品房銷售許可前，與房地產開發企業、天津市房地產市場服務中心或新區住建中心簽訂《天津市新建商品房預售資金監管協議》，明確三方權利義務關系。

各商業銀行方面，自2021年8月1日起，各商業銀行應當按照天津市相關規定，配合天津市房地產市場服務中心、濱海新區住房和建設事務服務中心（以下簡稱“新區住建中心”）對新建商品房項目實施預售資金監管。意向開展新建商品房預售資金監管業務的商業銀行應當與天津市房地產市場服務中心、新區住建中心實現聯網及數據信息共享，經相關系統測試合格后，簽訂《天津市新建商品房預售資金監管金融服務協議》，方可開展新建商品房預售資金監管業務。各商業銀行在發放新建商品房購房貸款時，應當將購房貸款發放到該套房屋對應的監管賬戶中，并在附言中按頂格半角的格式規范填寫商品房合同號，各監管賬戶開戶行應當核對相關信息無誤后，根據商品房合同號將購房貸款存入監管賬戶，組合貸款作為一筆進賬。

各商業銀行應當在依法依規、風險可控的前提下，審慎向房地產開發企業提供新建商品房預售資金監管的相關保函業務。對于已憑商業銀行出具的保函免除同等額度資金監管的房地產開發企業，違反新建商品房預售資金監管相關規定的，監管銀行應當在收到市房地產市場服務中心或新區住建中心出具的索賠通知后2個工作日內將索賠資金存入監管賬戶，不能以任何理由對抗索賠。監管銀行可向出具保函的商業銀行進行追償。

本通知自2021年10月1日起施行，有效期五年。《市國土房管局人民銀行天津分行天津銀監局關于重新明確新建商品房預售資金監管有關問題的通知》（津國土房發〔2016〕20號）同時廢止。

來源：中國房地產報